會議形同戰爭，本書簡直就是開智慧的兵書

禁 闇(暗)黑管委會
社區管理，不是大學問，但良善管理，可帶動房價漲，漠不關心，則會滋生蛀蟲腐化，《靚屋王》揭密闇黑社區，帶您檢視社區病灶，扭轉命運。

【蘋果日報洪子恩╱台中報導】社區身價除了由地段決定，也與社區管理息息相關，不過現實上，大多數住戶對於公共事務相當疏離，因此建立良好的制度一路傳承，聘請優良的物管公司，始可讓社區維持應有的居住品質及身價。

1995 年《公寓大廈管理條例》的立法，社區管理的概念才開始普及，社區主委是整座社區的代表，有權力決定社區事務，也須承擔管委會所有法律責任，一座百廢待舉的舊社區需要整頓，主委是最大關鍵，強勢能幹而清廉的主委，可以讓社區起死回生。

尋里長協助

但是1995年以前興建的大樓社區，因無建商提撥的公共基金，目前財務狀況都較為窘迫，一般也沒有人願意擔任主委，造成大家都不管事的狀態，弊端也常常因運而生。集合物業處長廖聖惠指出，如果社區有疑似舞弊情形，住戶可以提出質疑，不過要有所本，不能無的放矢。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，老舊社區因公共基金少，人多口雜，且管委會是無給制，住戶對於公共事務較為散漫，如果主委有心整頓，一般可以尋求政府單位的整建補助，或是與當地里長合作，透過舉辦活動來增強居民凝聚力。

廖聖惠認為，健全的社區制度、居民主動關心公共事務，才是社區防弊、長久經營的根本，「社區規約內須明確規範管委會的遴選制度，權責也要分明，在公設的養護上，也應挑選合格的廠商，若工程費用高，應用公開招標的方式進行，較能防止弊端。」

【達人說】制度要確實執行

現在的物管公司競爭多，也重視品牌形象，因此新社區的弊端較以前少很多，不過老舊的社區，因財務制度不健全，弊端仍有機會發生。好的住宅，來自於好的管理，制度建立好，並確實執行，才能讓社區走向正面循環。

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