【住展房屋網/台北報導】高雄日前有民眾砸下重金購買預售豪宅，然而驗屋時卻發現，建商在未與購買人溝通取得同意的情況下，逕行將該戶作為工務所使用，且未完整復原屋況，以致新厝一秒成舊屋，讓買方難以接受，希望解約退款，但恐無法如願。

住展房屋網企研室提醒消費者，預售屋買賣屬權利交易，因建築實體尚未成形，買方只是以取得債權的方式卡位產權，因此在建物落成完成移轉登記前，土地仍為建商所有，直到過戶完成後，買家才能名正言順的擁有房地產權，也才能真正行使相關權利。

由於購買與『取貨』存在時間差，等待交屋這段時間也就成了買賣交易的灰色地帶，此時顧客雖已付款，並可進行權利買賣，但所有權仍在建商手上，該案例建商將空間充當工務所，便可理直氣壯的說是『合法使用』，因此買方想以此要求解約，還有很大討論的空間，消保官也僅表示可要求建商負瑕疵擔保之責，或以折價方式彌補損失。

預售屋的權利交易特性，在法律上也存在漏洞，以政府的打房措施為例，財金官員即以預售屋是債權非物權交易為由，使得預售屋無法可管，但預售屋購買門檻低，且權利的買賣移轉不像房地交易需課徵土增稅、奢侈稅等，此時沒有產權反倒成為炒作的最佳幫手，買賣交易僅需負擔財產交易所得稅，讓投機者可以大玩不動產的金錢遊戲，將房價不斷推高。

這些問題的來源，都是預售屋債權與物權發生時間不對等所致，而國內目前對預售屋尚未有專法加以管控，一旦買賣浮現糾紛，難以釐清責任歸屬，產學之間也不斷呼籲政府應正視預售屋體制的健全。

然而官方態度被動，且推出的政策(如預售屋實價登錄)，又無法解決實務上的窒礙難行，規劃缺乏完整配套，因此現階段消費者只能更加謹慎，審慎檢視合約，並在簽約前附加備註以保障自身權益，才不會在遭遇問題時欲哭無淚。