自由時報記者黃啟菱／專題報導

根據內政部統計，截至去年底，台灣65歲以上人口已逼近270萬人，占總人口達11.53%，預估銀髮族人口占比到2017年將會突破14%，台灣將正式進入高齡化社會。

在此情況下，退休生活議題逐步升溫，政府各級單位與民間業者也開始重視高齡友善的服務，陸續有銀髮養生村、全齡通用宅等量身打造的建築概念出現，或是無障礙住宅推出等，讓退休族購屋選擇更加多元化，銀髮族商機不容小覷。

有巢氏房屋副總經理兼發言人劉炳耀指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，也更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些退休族群量身規劃樂退人生的產品。

三峽&林口 生活環境佳

就區域來看，具備基本生活機能、鄰近醫療院所、擁有綠地環繞等3大要素，是銀髮族在購屋時最重視的，有巢氏房屋調查，包括新北市三峽與林口、台中七期與高雄愛河周遭等區域，是如今銀髮族購屋首選，也成為區內房市重要支撐力道。

其中，以台北大學為中心的三峽北大特區，在十多年前台北大學特定區設立後，逐漸發展成新興社區，吸引大量外來人口。北大特區以台北大學校區為核心，採棋盤式規劃，寬敞筆直，除街道美觀外區域內公園綠地多，尤其是早期遠雄建設造鎮時，在全長1.2公里的學勤路上裝置超過200件以上裝置藝術作品，文藝氣息濃，深受台北高階退休主管喜愛。

此外，三峽北大特區開車約10分鐘可達恩主公醫院，後續又有捷運三鶯線利多加持，房地產頗有增值空間。

林口早期規劃參考英國花園城市，重視居住品質及環境，全區管線採地下化設置，嚴格的土地分區制度讓區域內大樓與別墅景觀整齊美觀，尤其區內綠覆率達60%整體環境媲美國外優良社區。加上周邊有11座高爾夫球場、還有長庚醫院、捷運機場線等，且未來有大型OUTLET購物商城、電影院等，可讓銀髮族享受離塵不離城的生活。

七期&愛河邊 中南部優選

被視為中部房市指標的台中七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。劉炳耀表示，七期屬於台中著名豪宅區之一，相對來說房價也比區域高，但周邊有大型公園、自行車道、戶外劇場等，附近又有多家知名的中、西醫療院所，銀髮族看診方便。

區域內交通建設也相當完善，車程約十分鐘可達IKEA等3家量販店、4間百貨公司，加上房價較相對親民，備受退休或將退休的高階主管喜愛。

至於高雄愛河周邊綠地環繞，鄰近微笑、河堤、鼎泰等公園，充滿悠閒氣息，媲美台北天母氛圍。近年來不僅吸引購屋族青睞，也是已屆退休養老的銀髮族心中的理想家園。銀髮族在意的醫療機構，開車5分鐘可達高雄醫學大學附設醫院，6~7分鐘到高雄榮民醫院，周邊明誠路跟裕誠路上更是大小診所、藥局林立，可滿足就醫、復健等需求。

興富發&潤泰等建商 積極搶進

看準台灣高齡化社會之趨勢，包括興富發、潤泰、龍巖等業者，都已準備搶進。其中，興富發將在近期於新北市近醫院處興建百戶規模的銀髮住宅，並與日本銀髮住宅管理機構合作。

興富發副總經理廖昭雄表示，興富發已經在新北市距離醫院僅1、2公里處，覓得一塊2000餘坪土地，準備興建百戶規模的銀髮住宅，將採銷售賣斷方式推出，而非養護中心的概念。

廖昭雄透露，老人住宅一戶價格可能在400~500萬元左右，因為興富發沒有經營銀髮住宅的經驗，所以將與日本銀髮住宅的管理機構諮商合作，優化管理。至於潤泰早在20年前就於新北市淡水打造銀髮專用住宅，不但引進日本最先進技術，也與日本中銀建物株式會社技術合作，屬於台灣第一座五星級銀髮住宅；如今潤泰也持續評估相關開發機會。深耕陰宅市場的龍巖也向上整合，日前亦在新北市三芝買進3.5萬坪的土地，未來可能打造銀髮住宅。

資深建商分析，據國發會的推估，台灣2016年65歲以上老年人口比例將超過14歲以下幼年人口，老化指數超過100%；到2060年老化指數將高達401.5%，老年人口約為幼年人口的4倍，年齡中位數是57.4歲，台灣將成為全球僅次於日本第二老的國家，在此情況下，銀髮住宅後續發展可期。2014/8/2

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