富景天下社區為中型集合式住宅社區，位於基隆市麥金路32號，地上十二層至十八層不等、地下二層建築物，共分為A～H八棟，住戶約450戶，83年峻工至今，使用能源以電能為主，其中大公設用電，88年度契約容量訂定200kw，全年用電量204,604度，電費約72.9萬元。平均每戶年分擔1,620元。

社區全體住戶對節約能源非常重視，於民國88年11月份將社區內節約能源評估改善工作委託中技社節能中心協助辦理。經現場實測深入了解社區耗能缺失後，提出具體省能改善方案，在社區管理委員會及姚總幹事金發先生積極配合落實改善下，至今達成階段性具體之省電效果，特以本文概述各項改善措施及對策，供其它集合式住宅社區用戶參考，並交換心得。

一、電力部份
社區大公設用電為低壓用電戶，原用電契約容量訂定為200kw。由全年電費單得知，最高尖峰用電約37～47kw之間，顯示用電契約訂定偏高，造成社區基本電費鉅額支出，為減少電費支出，採行下列省能改善措施︰
(1)加強用電設備運轉時間管理︰由保全人員加強控制大公設用電設備之景觀用泵、抽排風機等之尖峰時段運轉管理。
(2)抑制尖峰需量管理與契約訂定合理化︰當社區於89年6月底完成電力照明省能改善用電平穩後，隨即於89年8月底向台電公司申請契約容量由200kw調降至45kw，此項改善每年節省基本電費支出約35萬元。

二、照明部份

社區地下一、二樓停車場基礎照明，原採用40kw×2及40w×1型傳統式低功率安定器之日光燈，台電供電電壓為380V/220V，經測試了解現況缺失有(1)社區位於台電供電迴路之源頭，實測供電電壓為417V/238V，偏高約9％，使燈具及燈管經常損害，維護費增加又耗電。(2)原老舊燈具配置不當，照度不足約30～75 lux、明暗不均、視線不佳、影響住戶駕車、行走及公共治安之安全性。基於上述二項缺失採行下列省能改善措施：

1.採用高效率40W×1電子式安定器燈具：
汰舊換新為吸頂倒山型40W×1電子式安定器日光燈具，並檢討改善現場燈具裝置位置及數量。獲得效益有：
(1)大幅節約用電約28％，節省照明用電約7.6kw，見地下停車場照明系統改善前後耗電比較圖。
(2)增加照明均勻度及照度提高為75～100lux（地面上方18cm位置），符合CNS停車場照度標準75lux。
(3)消除刺眼之輝度及明暗不均，提高駕車之安全性。
(4)消除暗處死角、增加住戶行走及公共治安安全性。

2.改善偏高的照明電壓：
為求改善電壓偏高及維持電壓穩定，在其他三個照明迴路上各加裝一台3Φ20kVA可調式變壓器，調降電壓為383V/217V，以減少燈管耗電及快速黑化耗損維修費。

3.加強住戶非上下班時間照明管理：
在住戶非上下班時間，減少照明使用數量，及推行隨手關燈節省照明用電。

三、其他設備部份

檢討地下停車場一二樓車輛出入及空氣品質狀況後，裝設時間控制器，每天早上7:00～8:00住戶上班尖峰時期運轉，減少抽排風車運轉時間。

在社區管理委員會及總幹事姚金發先生積極的全力配合執行下，完成社區數頂電力照明節約改善項目，統計獲得具體省電改善效益～減少地下一、二樓停車場照明耗電約7.6kw、用電量66，576kWh/年、電費8.9萬元/年及基本電費支出約35萬/年，合計約44萬元/年，約60％之全年電費。由於社區推動節約能源之觀念，進而大幅降低大公設用電支出成本，平均每戶年分擔642元，住戶不僅獲得減少設備支出實質效益，對國內集合式住宅社區節約能源，也樹立良好的節能典範。~摘錄自 台灣綠色生產力基金