據了解，一名婦人在2024年於嘉義縣水上鄉買下一處房地，並在5月完成所有權登記。隨後，該名婦人指控，她發現鄰居（鄰地所有人）屋簷、雨遮佔用她的土地4.57平方公尺（約1.38坪），此外，她與鄰居間的土地供村內公共道路使用，卻遭鄰居長期佔用，更指控村長及村民等人出具巷道通行證明，共同侵害她的土地所有權。

該婦提告拆除，並要求鄰居及開具巷道證明的村長、村民等人應負連帶賠償，一共索賠1180萬2414元。

索賠天價理由曝光

因土地被佔用1坪，而索賠破千萬的嘉義婦人說明理由：

1.佔用土地損失600萬4414元。

2.因佔用無法自住出租要每人補償她每月8千元租金共124萬8千元。

3.因土地佔用她無法入眠，須藉由拈香祈福與念經祝禱宗教禮儀來緩解焦慮煩擾，以避免精神舊疾復發，給付至她81歲止，每年精神慰撫金1萬元，各需賠償精神慰撫金35萬元，共455萬元。

據她所列出的索賠數字，總金額高達1180萬2414元。

法官如何權衡？

對於該婦的指控，鄰居向法官表示，2地之間有年代已久約2米寬供鄰人通行既存巷道，為雙方土地於建屋時分別退縮而形成。他已雇工拆除佔用部分；主張其他請求損害賠償都無理由。

村長及村民也抗辯，該地只是說有人在通行，並沒有說該土地何人所有，且也沒有造成損害等。

最終，法官判鄰居應拆除佔用土地上方部分空間屋簷、雨遮，拆除後即得回復土地原狀、所有權完整。該婦也可依法請求鄰居給付相當於租金的損害金。

經計算損害金為每月29元，直至拆除為止。

為何索賠數字與最終判賠數字差了十萬八千里？法官認為，村長及村民證明內容只是單純表達該巷道為通路的事實，沒有侵害權利，不用負連帶賠償責任。慰撫金的賠償，沒有因果關係，也沒有侵害人格權，沒有法律上的依據，自無可採。

購屋前，要如何知道房屋是否有佔用他人土地，或被他人房屋佔用欲購買房屋的土地呢？樂屋網發言人洪安怡指出，購買房屋時，房仲業者會提供「不動產說明書」，裡面包含建物測量成果圖和地籍圖等資料，可以用來查證房屋的產權狀況。如果透過這些資料比對後仍有疑慮，最準確的方式就是向地政機關申請土地鑑界，雖然這部分需要所有權人同意，且須支付測量費用，但這是最能確保權益的做法。

土地被佔用還要繳地價稅嗎？

上述案例為較罕見的案例；不過，若真的遇到自己名下的土地，被他人侵占使用的情形，是否還要繼續繳納地價稅？

對此，台中市政府地方稅務局表示，地價稅的納稅義務人為土地所有權人；但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理者為納稅義務人；若為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人。

如果土地有被佔用的情況，土地所有權人可檢附佔用人、坐落土地及佔用面積等相關資料，向土地所在地之地方稅稽徵機關申請由佔用人繳納地價稅。

惟佔用人如有異議時，在相關資料未能確定前，仍應向土地所有權人寄發繳款書課徵地價稅。(Yahoo奇摩房地產編輯部)

●全台最棒的公寓大廈講座又來了！上課找答案...

社區經營必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！