●社區管委會常常違法！怎麼辦？
好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2024.10.20
集合住宅的噪音問題層出不窮，常成為鄰居不睦的主因。竹北資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」上分享一樁因聲音問題引起的鄰居間糾紛，而他也透露，這類問題確實難以避免，最好的辦法就是搬去透天住。
林品揚表示，住過大樓或華廈的人，多少都會遇到上下鄰居為了聲音問題而爭執的情況，像是住樓下的人覺得正樓上鄰居沒有同理心，即便溝通數次，聲音仍未有改善；而住樓上的人則覺得正樓下鄰居神經質，因為自己並無在屋內進行太大的動作之外，甚至有時被舉發的時間根本就不在家，何來聲音問題？
林品揚提到，歷經幾次的溝通無果後，雙方為此在社區群組內互嗆了起來。由於雙方是正樓上下關係，坪數一致、各自的財力也落差不大，因此誰也不想向誰屈服，「最後就看誰先受不了，誰先搬走」。
這事件究竟是誰的問題？林品揚則說，真相是「聲音是從四面八方而來」。他解釋，有時聽到自家天花板上方傳來聲音，不見得就是正樓上鄰居所造成，可能來自隔個幾樓層的鄰居，也有可能是斜上方的鄰居。 林品揚總結，聲音問題很難探個究竟，畢竟這就是集合式住宅的日常，因此如果受不了，建議「直接搬去住透天」是根本解。
21世紀不動產表示，大樓式的集合住宅普遍存在「共振」問題，上下樓層的踩踏噪音，撞擊的聲響即使有吸音材質仍然效果有限，還是需要住戶自我約束，如果擔心影響樓下鄰居，可以在自家採用地板隔音法。
而再好的隔音材質，都比不上適當的自我約束。若是遇上情節更嚴重的噪音污染，建議可以先請社區管委會或是里長居中協調，也可透過錄音錄影自行蒐證，以及請公正第三方做證人向環保署檢舉等，都是自保的方法。(好房網News)
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