●社區管委會常常違法！怎麼辦？
影響進出 住戶大會訂罰則
〔自由時報 記者張瑞楨／台中報導 / 2024.10.20〕台中市一處豪華社區，因兩戶住戶把車停放於車道，害其他住戶汽車無法通行，社區管委會開會決議增加占用公共設施、每一小時處一萬元罰款的社區規約條款，張姓住戶把車停在車道上一百多個小時，警察勸他移車時，他答覆「不要吵」後掛電話。管委會打官司聲明張男應「給付社區罰款」一四五萬元，張男答辯是因大門緊閉，才被迫把車停於車道；但法官檢視照片，顯示當時大門敞開，認為管委會處罰合理，占用車道時間約一二五小時，判決張男支付一二五萬元罰款確定。
警勸移車 他掛電話不理
該社區有廿戶獨棟住戶，近年成交價每棟近四千萬元。判決書指出，該社區管委會主張，有兩家住戶常把車停在車輛唯一進出大門的車道上，致使其他住戶汽車無法出入，上班、上學遲到且影響出入安全；社區住戶遂於去年一月七日開會約定，占用公共設施且勸導不聽，每小時處一萬元罰款，不滿一小時以一小時計算。
管委會提告指出，張姓住戶去年一月十一日把車停在大門車道九個多小時，數天後又停車十多小時及連續停放一三三小時，經住戶勸導及管委會主委報警，張男都未即時挪車，計算共停車一四五小時，請求給付一四五萬元罰款。
張男答辯稱，管委會原本發遙控器給住戶開大門，後來改用手機APP操作，卻沒有為他設定APP，他無法開門，被迫把車停於車道上；管委會自訂規約，停一天就罰廿四萬元顯不合理。
住戶稱被迫停車道 敗訴確定
台中地院一審認為，該社區所有權人會議經半數人出席、過半數同意通過違停處罰條款，符合公寓大廈管理條例的規定，且一體適用於全體住戶，並無針對性或不公平。
此外，曾有住戶勸導移車，張男遲至傍晚才移車，辯稱大門關閉被迫停於車道，但住戶拍攝的照片顯示當時大門敞開；另一次管委會報警並控告張男強制罪（不起訴），員警致電勸導張男挪車，張答覆「不要吵」就掛斷電話，法官因此認定管委會開罰合法，判如數給付一四五萬元。
張男上訴，高等法院台中分院將停車占用道路時間重新計算，認為違停一二五小時，判張男支付一二五萬元罰款確定。(自由時報)
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