●社區管委會為何常常會違法？
【Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文／李寧 / 2024.8.30】
為提升居住品質，通常公寓大廈會成立社區管理委員會（管委會），然而，面對公寓大廈日常瑣事，管委會的權力是否能無限放大？一名網友在臉書社團「買房知識家」中指出，自己要裝潢新家，卻被管委會告知只有「1個月」的時間，且逾期要罰一天500元的罰款，他無奈問這樣合理嗎？
該網友在「買房知識家」上發文詢問，由於新家正準備重新裝潢，大樓管委卻表示「只能有」一個月的裝修期，「逾期要罰500元/天的費用。」他轉述主委的說法，「裝修期太長會損害居民的權利。」針對管委會的處理方式，原PO直言不合理，一來是「現今一般裝修期至少三個月」；二來「罰金法源？可以理解應該是大家所說的清潔費」。
此外，原PO也表示自己曾翻過《公寓大廈管理條例》，但卻看不出管委會是依據哪條法源，因此想聽聽大家的意見與解決之道。
對於原PO該大樓的管委會只給僅僅一個月的裝修期，不少人直言「一個月這不用裝修了吧？」、「我們這有人裝潢半年」、「我聽過有一年的...」、「當作一樓商空，24小時趕工做嗎？」、「住大樓就是會有這種奇奇怪怪的規定，毛病一堆！」甚至有人表示管委會的權力並沒有那麼大，「不用理，管委會沒這個權利(力)」、「敢罰你就告管委會」、「先去看看規約，不是主委說的算」、「管委會沒有公權力，而且目前無法源授權管委會懲戒權」。
社區管委會可訂定罰則嗎？
關於社區管理委員會是否可以訂定罰則，新竹市都發處指出，住戶若違反應遵守的事項，管理委員會或管理負責人應予制止，或按規約處理；不過，如果規約有涉及罰款等規定，管委會必要時須報請主管機關依條例處以罰鍰。若規約無罰款或有違法令規定之罰款規定，管委會不宜逕行為之，以免承擔法律責任。
法務部解釋，管委會「只能管，不能罰！」原因在於，管委會只具有管理的角色，並不具備裁處的權力；而規約只是大樓住戶的公約，不具法律效力。如同上述新竹市都發處所說，如果住戶違反規約又遲不改善，管委會不可逕自處罰，應該依法報請主管機關裁罰；管委會若逕自處罰而遭住戶提告，往往會落得敗訴賠償的窘境，以下為一活生生案例。
立法院曾以「公寓大廈自訂罰則之效力」作為議題分析，其中有一個案便十足說明了管委會並不能以規約向住戶收取罰款。桃園市某社區住戶擅自搬離管委會設置的三角錐，遭到社區罰款71萬，住戶不服一狀告上法院，最終法院判決認為該社區的罰款條款，侵害到人民的財產權，判管委會敗訴。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，針對管委會對於住戶訂定的相關規範，可能要先釐清，這些規範僅透過管委會決議，還是有在區分所有權人會議討論，甚至訂入「社區規約」內？
原則上，規約的約束效果最強，但也並非所有東西往規約內訂定就萬無一失。例如住戶在公設空間中堆放雜物，管委會逕自將住戶雜物丟棄，或住戶將一般摩托車停放在汽車停車格，管委會將摩托車上鎖，或當住戶違反其他規約時，管委會的制裁手段，是將住戶的大們磁卡消磁，讓住戶無法自由通行，甚至是直接進行「罰款」，都有可能有觸法問題，因此普遍會建議管委會要以「制止、約束、規勸、催告」等方式去管理社區，而非自行「動用私刑」。
依《公寓大廈管理條例》第37條規定，委會決議不可違反規約，所以倘若管委會決議違反規約，住戶可向主管機關檢舉，主管機關可依《公寓大廈管理條例》第48條，對管委會進行開罰。
住戶也可透過區分所有權人會議決議，將新的規範訂入規約內，如果區分所有權人會議已過，也可連署1/5的住戶來發起臨時會，針對有問題的項目重新討論。(Yahoo奇摩房地產編輯部)
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