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好房網News記者黃暐迪／高雄報導 / 2024.8.4

又有精華地段物件淪落法拍市場！位於南高雄前金區的45年大樓「愛禮大廈」近日位於6樓的40坪物件正待標中。

特別的是，該物件一樓中華三路與民生路三角窗，正是在地知名地標「高雄牛乳大王」，品牌創立1966年，全盛時期在台擁有27間分店，甚至有24小時全年無休的經營模式，如今僅存的中華店對5、6、7年級的高雄人一定都不陌生。

這回同棟大樓的6樓戶進入法拍市場，據了解，該案債務人為4位鄧姓自然人，法院筆錄提到，被拍賣的原因是原屋主給付管理費強制執行。2023年12月的筆錄則透露，目前屋內滿布灰塵，堆滿廢棄物，明顯已經久無人居，停水停電、沒有停車位，有積欠管理費。

試算「愛禮大廈」每坪管理費要價60元，若以40坪計算，每月管理費2400元。一拍底價802萬元，約可繳278年的管理費，物件預計在15日拍賣。

台慶不動產高雄女中加盟店長周海娥表示，該區地段精華，各項機能兼具，附近又是中央公園、大同醫院、高雄文學館等，帶動大、小坪數物件買氣都不錯。

周海娥提到，區域預售案已出現6字頭成交價，10年內小坪數大樓，因購屋門檻低，單價拉高也有4字頭行情。40年屋齡大樓成交價落在20萬元上下，若是經過整理的屋況，也要24～25萬元，不論是自用、出租都有吸引力。 (好房網News)

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