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Yahoo奇摩房地產編輯部 / 2024.5.20
買房是人生重要大事,花了畢生積蓄就是想有個屬於自己的家,多數人都會參考實價登錄、周遭生活機能等來作為開價依據,若附近有「嫌惡設施」是否還能有議價空間?幅度有多少?
PTT論壇上曾有網友們針對「嫌惡設施」進行討論,有人想買透天厝但旁邊有變電箱,雖然不影響自己購屋意願卻擔憂日後被說亂買,猶豫到底要不要出價?也有的人表示,看中一間近捷運站的30坪3房的老公寓,格局方正、三面採光有前後陽台,價格在預算規劃內,唯獨讓他最介意的就是樓下的宮廟,但屋主願意比開價再低100萬元來談。
買房附近有「嫌惡設施」該買嗎?還能再殺價嗎?
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,宮廟確實是一般人認為的「嫌惡設施」之一,部分鄰近房價會因此較低,可是有沒有影響、影響多少,得看宮廟陰、陽屬性;此外,宮廟和房子的相對位置也與風水相關,距離不同議價率會有差異,影響區間約為10~25%不等。
有過來人建議,其實買方在出價時,除了需透過實價登錄了解現在房市價格,還得考量地段、屋齡以及周遭的生活機能等等優缺點考量,來當作調整出價、折舊的依據,附近廟宇這種「嫌惡設施」端看個人是否會對自身生活造成不便。樂居創辦人李奕農則認為,如果不是專業人士,就算房價多便宜還是少碰為妙。因為「嫌惡設施」像是高壓電塔、墳墓、廟宇、加油站、高架道,除了自住還得考量未來轉手時的問題,因能接受嫌惡設施的買方不多。
李奕農表示,接手性該怎麼判斷,就是要避免購屋地點附近有以下4大類嫌惡措施。
1. 高壓電塔、變電所、瓦斯行:
距離至少300公尺以上,根據研究電磁波的影響範圍是50公尺,但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。
2. 特種行業、葬儀社、棺材店:
不要在鄰近街區內,買房之前最好實際去附近走走,買早餐、買宵夜或是買菜的動線上會不會有這些比較特殊行業的店家。
3. 夜市、菜市場、加油站:
這些設施雖然都是民生必需的,它們可以在走路可以到的範圍內,但不要是住家的隔壁。以免會有些氣味上的汙染和噪音的產生,會讓居住品質被打折扣。
4. 墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路:
李奕農建議在看房子的時候,一定要打開每一扇窗戶看看外面,窗外如果正對到這些設施也建議不要考慮。(Yahoo奇摩房地產)
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