●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！
東森新聞 / 2024.5.16
房地產市場比較少被提及的「社區管理」，其實也會影響房價。從公設的維護甚至居民和諧，管委會扮演相當重要的角色。專家指出，物業管理完善的社區大樓，在房屋市場上，具有一定的增值性，價差可達5％至6％。
區權大會成了全武行，為了車位糾紛，管委會主委激動翻桌，和住戶爆發肢體衝突。而高雄楠梓這個社區成堆包裹、信件四散，住戶得自己翻找，就因管委會欠繳薪水，物業公司撤離，管理室鬧空城。這些令人瞠目結舌的事件鬧上新聞版面，共同因素都是「管委會」出問題。
管委會的功能有多重要，來看看北海岸這處曾經炙手可熱的海景渡假屋。即使能遠眺山景海景、視野絕佳，但走出戶外，社區公設映入眼簾的景象卻讓人失望。這些設施缺乏修繕，居住品質大打折扣，也導致房價直線下滑。
依照公寓大廈管理條例，管委會組成至少需有3名委員，包含主委、財務委員和監察委員，由住戶間選派擔任，皆為無給職。管委會有權支用管理費，聘請物業管理公司或者總幹事來執行大小事務，這也攸關住戶的生活品質。
這是台北市民生社區一棟指標性豪宅，裡頭住了不少知名企業家和藝人。寬敞大廳24小時有維安人員站崗，還有大樓秘書親切接待，即使是外送餐點，都有專人送上家門。社區內一百多戶的需求秘書們詳細記錄，並且提供高規格的客製化服務，但要享受這樣的生活水平，也得支付相對應的管理費。
管委會的功能性完善發揮，換來的就不只是生活品質，甚至還有拉抬房價的附加價值。房產分析師指出，要是管理品質比較好的社區，其實它的房價都比一般社區來得還要高，至少高出23%不等，甚至有的社區會高出56%以上。
即使大環境影響房價，景氣、地段卻非不變準則。善加管理、軟硬體設備營造舒適生活，也能突破重圍，防止老屋價跌。(東森新聞)
管委會糾紛頻上版面 專家：房價大受影響 @newsebc / 翻攝自YouTube
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