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●社區問題一籮筐,專家幫您搞定!
東森新聞 / 2024.5.16
房地產市場比較少被提及的「社區管理」,其實也會影響房價。從公設的維護甚至居民和諧,管委會扮演相當重要的角色。專家指出,物業管理完善的社區大樓,在房屋市場上,具有一定的增值性,價差可達5%至6%。
區權大會成了全武行,為了車位糾紛,管委會主委激動翻桌,和住戶爆發肢體衝突。而高雄楠梓這個社區成堆包裹、信件四散,住戶得自己翻找,就因管委會欠繳薪水,物業公司撤離,管理室鬧空城。這些令人瞠目結舌的事件鬧上新聞版面,共同因素都是「管委會」出問題。
管委會的功能有多重要,來看看北海岸這處曾經炙手可熱的海景渡假屋。即使能遠眺山景海景、視野絕佳,但走出戶外,社區公設映入眼簾的景象卻讓人失望。這些設施缺乏修繕,居住品質大打折扣,也導致房價直線下滑。
依照公寓大廈管理條例,管委會組成至少需有3名委員,包含主委、財務委員和監察委員,由住戶間選派擔任,皆為無給職。管委會有權支用管理費,聘請物業管理公司或者總幹事來執行大小事務,這也攸關住戶的生活品質。
這是台北市民生社區一棟指標性豪宅,裡頭住了不少知名企業家和藝人。寬敞大廳24小時有維安人員站崗,還有大樓秘書親切接待,即使是外送餐點,都有專人送上家門。社區內一百多戶的需求秘書們詳細記錄,並且提供高規格的客製化服務,但要享受這樣的生活水平,也得支付相對應的管理費。
管委會的功能性完善發揮,換來的就不只是生活品質,甚至還有拉抬房價的附加價值。房產分析師指出,要是管理品質比較好的社區,其實它的房價都比一般社區來得還要高,至少高出23%不等,甚至有的社區會高出56%以上。
即使大環境影響房價,景氣、地段卻非不變準則。善加管理、軟硬體設備營造舒適生活,也能突破重圍,防止老屋價跌。(東森新聞)
管委會糾紛頻上版面 專家:房價大受影響 @newsebc / 翻攝自YouTube
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