三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 / 2024.3.16
近日發生保全林男碰上「0元詐房」始祖劉男，遭詐騙房產後，留下遺書「我會去陰間討公道」憾事，新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「從此事中，我們會發現詐騙關鍵在於『本票』，即使是為了借貸，也應想清楚後果，不慎就會導致家破人亡。」
「0元詐房」始祖劉男重出江湖，去年迄今涉多起詐騙案，林男在今年3月初，為照顧植物人弟弟，向劉男借貸110萬，結果只拿到40餘萬，劉男還將林男法拍，林男死前還留下遺書，「對社會很失望，我會去陰間討公道，看誰敢買我的房子」。
板橋警方獲報展開調查，劉男不知林男死訊，再度前往林男住家，意欲討要利息、逼簽新本票，當場被到訪警方依現行犯逮捕，詢後依詐欺、重利、偽造文書、侵占等罪的送辦。
劉男誆騙手法，要求林男以房產作保，並稱除借款，還有違約金、擔保金等，共簽下數張本票，共480萬，現場有「代書、公證單位」在場，隨後又以更換金主為由，再度誆騙林男簽下530萬元的本票。
結果，簽完本票後，劉男僅匯款40餘萬，還將劉男銀行帳戶賣給詐騙集團使用，導致林男被警方通知作筆錄，林男驚覺受騙，多次向劉男討要存摺等，劉男不僅未歸還，還害林男房屋被法拍，最終被迫留下遺書選擇離開人世。
蕭琪琳表示，整起詐騙關鍵，我們可以發現「代書、公證人」以及「本票」兩大關鍵。
一、劉男為取信林男，簽約現場有「代書、公證人」
正常來說，「地政士、公證人」必須通過國考，正常來說應相當愛惜羽毛，而且代書早已正名為地政士，如果還自稱代書非地政士，這事情本身就可能有詭，應提高警覺，如果身分造假，只要向他們要求查看證照，並上網查詢，就能立刻發現問題。
二、簽下多張「本票」
本票作為債權證明，債權人可以本票向法院主張債權，申請法拍不動產，且擁有流通特性，也就是可隨時轉給他人，所以簽本票前，務必謹慎，最好也要註名「禁止背書轉讓」。
正常邏輯，民間借貸，債權證明有借據與本票兩種，一般來說，只要簽有借據，債權、債務雙方就能有所依據，至於本票，主要是有利於債權人，倘若債務人不歸還款項，可直接以此向法院申請法拍不動產。
蕭琪琳說，理論上本票是不能開高於債務金額，但現實中，借款人通常就是資產弱勢，所以民間借貸公司經常要求多開一定比例金額，作為擔保，如10萬元，但此次詐騙案要求金額實在離譜，所以只要看到擔保金過高，借款人一定要提高警覺。
他指出，民間借貸其實合法融資公司，亦有相關草案，只是立院尚未拍板，如果是合法公司，且受到法令規範，一般年息約7~10%，甚至比部分銀行利息划算，但如果碰上有問題的公司，動輒就會家破人亡。
蕭琪琳建議，任何民間不動產質借，應該諮詢擁有證照的相關專家，如地政士、律師等，並尋找合法登記的融資公司，除了對方提供的證照或登記，也應自行上網至政府相關網站查詢，再三核實身分，才能確保自身權益不要受損。
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