好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2024.1.18
好社區帶你上天堂，不好社區讓你房屋價值折損！近日一名網友表示，買房自住一段時間，發現物業管理很糟糕，想反映管委會卻根本不存在，讓他不知道如何事好。
他在PTT上發文指出，前年於台中太平區買房，自住後發現物業態度不佳、處事拖延消極，去年就遭到住戶檢舉，如今物業似乎想報復住戶，讓他超害怕，他想反映問題給管委會，但聽說根本沒有管委會，而詢問房仲，房仲則表示不清楚詳細狀況。
對此網友直呼事件離譜，「沒有管委會，哪來的物業？」、「管委會組不起來？慘」、「沒管委會誰出帳給物業…」；另有人分析「建商還沒賣完，管委會沒成立吧」、「建商代管嗎」。
過來人也分享管委會的重要性，「只能先頂著吧，大部分都要經過個3～5年才會換到穩定的，房價越低越常見。尤其以太平這邊來講，很多都投資客收租置產」、「成立管委會後把物業換掉吧，沒管委會他們當然擺爛」、「物業爛我會觀望，曾經有兩個社區物件想買，但一個吵到管委會大家都辭職，一個吵到幾乎空轉就算了」。
管委會攸關居住品質，尚未成立之情形最常發生在新成屋社區，買前不可不慎。根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，超過半數住戶取得產權時，建商必須在3個月內，召開區分所有權人會議，協助成立管委會或推選負責人，並向所屬轄管機關報備。
然而實務上，建商仍在銷售期，或取得產權住戶未達總戶數一半，尚無法成立管委會前，會委任保險、物業管理公司管理，俗稱為建商代管期，房市專家Sway表示，建商執行代管，通常都先找一間保全公司，讓社區能先行運作，並向已購客戶收取管理費，多退少補，這是一般業界普遍的作法。另有些建商會自行吸收所有成本，也就是「免繳管理費」，待管委會成立後，再將這筆預收費用移交。
消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，倘若1～2年過去了，社區遲遲未成立管委會，如此下來，事務主導權、代收管理費就會一直掌握在建商手中，且非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核，長期下來難保少數已入住的住戶權益。(好房網News)
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