商業周刊 撰文者：張方毓 編譯 / 2023.9.4
巴菲特的公司波克夏．海瑟威買入三大美國建商股份，股神也加入炒房行列了嗎？
《華爾街日報》報導，波克夏．海瑟威（Berkshire Hathaway）公布第二季持股部位報告，揭露它新買入三大美國建商霍頓（D.R. Horton）、萊納（Lennar）、NVR的股票，總計價值超過8億美元。
美國建商股價今年表現很好，因為新建案生意繁榮，標普精選建商指數股價今年已上漲32％，相比之下標普500指數今年上漲16％。
所以，股神是看上蓋新房的生意火爆，也想搶進炒房分一杯羹嗎？其實，這是天大的誤會，因為蓋新屋之興盛，其實在現在是一件很反常的事，巴菲特的真正用意是利用這股意外的商機來避險。
自去年聯準會升息以來，房貸利率飆升，房市也因此降溫。波克夏旗下同時有房地產經紀、住宅改建等房地產業務，也都陷入低迷。例如，其房地產經紀業務第二季淨利比去年同期減少5千萬美元。
而意外拔高的新建房商機，就成為波克夏避險的良機。「它有房產相關業務，因此良好掌握房產市場動態，」獨立研究機構CFRA分析師賽菲特（Cathy Seifert）表示，「（此舉）對於供應有限而受到損害的房產服務業務來說，是一個有趣的對沖。」
但，為何房貸利率極高，美國人卻反常的熱衷於買新房，讓建商也加緊腳步蓋房？
原因在於，疫情中的極低利率，讓人們大買房，但去年快速升息，屋主不願放棄之前鎖定的低房貸利率、不願出售，讓房市供給極度短缺，讓想買房的人不得不將眼光轉向新屋。
房市供給有多短缺呢？根據美國房地產經紀人協會的數據，截至5月底，美國只有108件中古屋待售或簽下合約，是24年來最低水準。
因此，真正想買房的人決定尋找新屋，也刺激建商蓋房。5月份，新成屋占美國待售單戶住宅超過3成，相比之下過去通常只占1到2成。
同時，中古屋銷售量與同期相比下降20％，新建單戶住宅銷售量卻逆勢成長20％。
「人們仍然需要房子，因為他們去年結婚了，去年大學畢業了，他們厭倦了等待，」美國猶他州建商Hamlet Homes執行長吉特曼（Barry Gittleman）說。
而建商也提供優惠給買家，推波助瀾這股商機。例如，許多建商補貼高達甚至超過1％的房貸利率，降低買家每月還貸負擔，藉此吸引買家。
一間猶他州建商Ivory Homes則建造更多僅兩層樓的房屋，而不是原本常建造的三層樓房屋，藉此降低價格，讓買家更容易下手。
雖然，房市變幻莫測，《華爾街日報》指出，房貸利率仍然很高，若受其他因素如經濟、大選影響，原本熱絡的買氣很可能會快速反轉。但至少目前，在股神的算盤中，投資新建房仍是一門好生意。
資料來源：華爾街日報、華爾街日報(2)、路透. 核稿編輯：吳中傑. 商業周刊文章
社區經營必備的三本經典好書：
★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按
吧！
