EBC地產王 / 2023.7.24
社區維持秩序，有些會組織管委會，一名網友自稱得罪主委，後續竟被管委會不當裁罰，要求機車的後照鏡不得超出停車格，否則按次罰款而且累加金額；律師指出，管委會缺乏法源依據，必須舉證有影響其他住戶的事證，否則無權逼迫住戶配合。
民眾在臉書「公寓大廈管理委員會交流協會」發文，自稱與管委會鬧不愉快，原因曾經反對主委連任，認為被對方挾怨報復，例如社區公約要求機車停在格子、手把後照鏡不得超出範圍，但自己連續遭到開單，金額已累計超過上千元。
原PO透露，雙方依循法律途徑，目前走道民事調解庭，但自己拒絕調解，即使後來把車位讓給出租的房客使用，管委會依然找理由開罰，要求不得讓外車使用，強調一切遭遇斯戶「現在被他（社區主委）盯上」。
義理法律事務所律師莊勝榮指出，管委會要求住戶遵守停車規範，本身缺乏法源依據，再者即便停在公家的停車格，因車主的技術不佳，還是可能讓車頭突出範圍，同樣不符合人之常情，必須舉證有影響其他住戶的事證，才有機會透過法律要求住戶配合，否則原PO「完全沒有義務配合」，就算民事訴訟也會依實情而定，倒是不用太擔心。
根據莊勝榮的說法，倘若遇到管委會無理要求，住戶可以透過兩種途徑捍衛權益，分別是提出決議無效或撤銷決議，但必須在決議後三個月內訴請法院，超過時間決議仍屬有效，一般比較建議提出決議無效，然而即便決議生效「也沒有法律能進行背書」，換句話說，管委會無權干涉私人領域的作為。(EBC地產王)
社區講師 葉木超 補充說明：
1.召集程序或決議方法，違反法令或章程時，得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。且出席者必須當場表示異議才有此權利。
2.對決議之內容違反法令或章程者，可提無效之訴，並無三個月內提起訴訟之限制。
社區經營必備的三本經典好書：
★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！
(4).jpg)
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按
吧！
