好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2023.7.12
日本恐怖漫畫家伊藤潤二日前抵台，在受訪時提及自己生活中最害怕的事，竟然是社區管委會的工作，他表示「他們會討論一些非常現實的問題，對長年活在幻想中的我很苦惱」，因此有網友好奇，到底要如何知道管委會好不好。
一名網友在PTT上發文，看到伊藤潤二這席話，讓他想起時常聽聞社區管委會糾紛，會直接影響物業管理品質，等入住後才發現有問題，處理起來相對不易，若購屋者能初步過濾社區，可以省去不少麻煩，但房仲通常會打官腔說無異狀，許多住戶甚至沒參與也不關心，究竟應該怎麼做才能分辨社區好壞？
話題掀起網友討論，過來人幾乎認為觀察公設、佈告欄可見端倪，「看游泳池有沒有荒廢，植物有沒有死光，水池的水有沒有流動」、「看停車場、梯間有沒有放任隨便亂擺就差不多有底了」、「停車場+1，真的照妖鏡」、「看垃圾儲藏室最準啦！」、「還有整個社區開會的時候最準，很多妖魔鬼怪會出來」、「看公設維護，電梯、存款餘額最準，還有管理費催繳公告」。
台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，首先可從電梯公佈欄了解財務管理，以判斷社區的好壞，這包含存款、資金運用比例及財務監督機制。若住戶時常欠繳、修繕經費不足、支出費用金額或比例不合理就得注意，必要時可根據《公寓大廈管理條例》第35條規定，請求屋主或仲介借閱會議紀錄、財務報表等資料。
另外，從公設區域也可看出管理品質，第一眼目測大樓梁柱結構、外牆、樓地板是否有龜裂漏水等情況；有些造景水池到了後期無人維護，反映經費可能不足；梯間是否有堆積物品、逃生空間與安全設備是否完善；頂樓有無做防水、地下室停車場有無亂停車、垃圾儲藏室分類狀況及清運效率，皆透露出住戶的素質。(好房網News)
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