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【Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文／連珠君 / 2023.6.5】

歡喜買入桃園透天厝，因頂樓加蓋年久失修，出現滲漏水情況，屋主想重新修繕頂加，一勞永逸的解決，因不懂法律，修繕前詢問設計師是否會違法，設計師當下打包票不會有問題，卻在整修後，被工班勒索30萬元的封口費。

頂加重建 工班要脅30萬封口

投訴人以總價700萬元購入屋齡27年透天厝後，透過網路找設計師，打算將屋內及頂樓加蓋部分一併整修，並在開工前就付了70%的工程款。沒想到，拆除舊頂加，興建新頂加時，工班開口了，暗指頂樓是既存違建，再動工修復，變成新違建，任何人皆可舉報違章，工務局可是會即報即拆，若要他不檢舉，要拿出現金30萬元當封口費。

屋主認為是恐嚇勒索，不願意付封口費，且他依然深信設計師，所以就冷處理，但漸漸地屋主開始很難聯繫設計師，設計師以各種理由帶著工班放管，人間蒸發，屋主才驚覺遇到裝修蟑螂，除了被騙的工程費之外，後續也只能再花錢，找其他工班接手工程。

事情也沒就此告一段落，一年後，屋主突然收到頂樓的新違建通知，工務單位要求限期補照或自行拆除，否則將強制拆除，並且拿出頂加興建時的照片，這是誰檢舉的呢？屋主無奈地反思，很難讓人不聯想到當初要封口費的工人，最後是透過原工班中有良心的工人告知，才知道這一切都是不肖設計師佈局要工班配合的計謀！

建照黃牛搭訕 被騙8千元

最倒楣的是，屋主急忙到建管處辦理使照變更時，有人跟他搭訕閒聊，知道他因為頂加被檢舉要申請使照變更，便宣稱自己是建築師，可以幫忙申請，費用只要8000元，屋主見他在工務局走來走去，好似與大家都很熟，應該很熟悉這項業務，便委託他幫忙處理。屋主與住宅消保會溝通過程時，感到不對勁，再度跟對方確認，事情才曝光，對方並不是建築師，而是建照黃牛，只是幫忙出具約200字的陳情書，並不能幫忙變更使照。

因時間緊急，加上擔心不履行諾言會遭到建照黃牛報復，屋主還是付了8000元，拿了一紙陳情書，再另外找建築師幫忙變更使照，這一連串的事件讓屋主感到身心俱疲，再也不相信所謂的設計師，寧可自己發包，油漆找油漆師傅，水泥找水泥師傅，自行監督修繕。

住宅消保會創會理事長吳翃毅提醒消費者，不論金額大小、不論設計師是親朋好友，你越是信任就越一定要申請「住保履約」，若設計師不敢，就一定有貓膩，要勇敢拒絕！

▲屋主到建管處申辦頂加違章使照變更，卻遭到建照黃牛詐騙8000元，只拿到一紙陳情書。住宅消保會提供

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