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東森新聞 / 2023.5.13

這問題要怎麼解決？高雄一名男子聲稱他有一棟大樓地下室的部分產權，因唯一出入通道就在他的產權內，男子竟然私設大門將通道上鎖，拒絕管委會帶廠商到地下室洗水塔，還說如果要下樓必須經過他同意，每個月要收通行費五千元，因大樓消防、機電設施都在地下室公共空間，大樓管委會擔心，萬一發生緊急狀況，其他大樓住戶的生命財產安全恐怕會有隱憂。

男子vs.大樓管委會財委：「他有經過我同意嗎？（為什麼我們大樓洗水塔要經過你同意？）因為這是我的通道，要講幾百次。」穿白襯衫戴口罩男子在大樓地下室入口大聲咆哮，到底發生什麼事？

男子vs.大樓管委會財委：「隨便妳，隨便妳，（那我們其他人怎麼下去？）隨便妳，隨便妳，妳以後都不要給我下去了，妳就試試看。」男子禁止管委會財委帶廠商下地下室洗水塔，因為他聲稱 他擁有地下樓部分產權，而下樓的唯一通道就在他的產權內。

大樓管委會財委周小姐：「畢竟洗水塔是一個很緊急的事情，我們大樓都沒有水可以用，他說可以啊，我打開門讓你們通行的話，每個月我要收通行費5千元。」大樓管委會財委拿出向高雄市工務局申請地下室平面圖，A區部分是莊姓男子所有，面積大約69坪，B區部分是大樓公共空間，包括台電、受電室、大樓水塔還有其他消防機械設備等都包含在內，之前的公共樓梯也被拆除，財委指控莊姓男子封鎖唯一出入通道，等於以部分產權侵占所有地下室空間，不顧大樓其他住戶生命安全。

大樓管委會財委周小姐：「台電人員警告我說，周小姐妳們這樣子整棟大樓好危險，如果遇到緊急需要斷掉需求的話，必須在10分鐘內左右就要緊急斷電了，怎麼可能等他（過來）。」針對大樓財委指控，記者向莊姓男子求證，但對方沒接電話，不過律師表示雖然莊姓男子擁有地下室部分產權，也不能封阻通道。

律師李茂增：「管委會可以依民法的相關規定，要求將該大門予以拆除。」根據公寓大廈管理條例，公寓大廈管理負責人或管委會因維護修繕共用部分，或設置管線必須進入使用其專有部分或約定專用部分時，住戶不得拒絕，盡管莊姓男子聲稱地下室通道在他產權內，要求別人需經他同意才能進入，但這樣行為恐怕不只違規也違法。

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