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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.5.4

國內許多縣市每年都會進行優良公寓大廈評選的活動，得獎社區住戶都努力打造優質的環境，包括管理組織運作、管理維護與品質提昇、社區營造及發展計畫等，積極凝聚社區向心力與住戶團結。不過也有社區並不安寧、被搞得「烏煙瘴氣」，北部有大型重劃區的居民直指有不肖份子「滲透」到多個社區，並把持管委會、甚至侵占社區基金及管理費，手法惡劣；景文物業管理機構董事長郭紀子本身從事社區物管數十年，他指出，上述的情形確實有可能，有時候還很難抓到這些不肖分子的把柄，台北市中心某高級社區也曾發生過很誇張的故事。

上述這些不肖分子多是「集團性質」，集團中有投資客、也有懂法律及建築的專業人士，他們會一次買下多戶小坪數的住宅產品、也可壓低購買成本，因而滲透到社區，藉此取得區權人的資格，然後以「為社區好」的名義並積極建立住戶信任，來拿下管委會多數名額，等於把持住管委會，聯手配合的廠商去侵吞社區公共基金及管理費。

郭紀子表示，上面這些情事確實有，這些集團分子手法細膩、但心思惡劣，有時甚至不容易抓到他們的把柄，種種不良作為也造成社區的不安寧、甚至使社區房價受影響，提醒民眾要提高警覺，若察覺異狀要向相關單位檢舉。

郭紀子分享說，台北市某社區多年前有一個例子，一名有黑道人脈的「黑道房仲」有在該社區買房，他藉此混進社區，常常主動噓寒問暖、協助住戶大小事，甚至每天在大門口幫住戶開門、拎東西、拉行李，因此與社區住戶關係打得非常好，很多住戶都很喜歡他，甚至把他選為管委會主委。

在長久良好關係的經營下，郭紀子指出，社區住戶若有房子要買賣、要出租，或是生活事務需要，都會找這名「黑道房仲」幫忙，這名房仲靠著深入且高明的交際手段贏得人心，也為自己獲取不少利益；若他有心想藉機坑「社區油水」，也不是不可能。

郭紀子表示，民眾買房或租屋時，要特別注意社區的整體管理細節、住戶互動的感覺、社區環境；他說，台灣都市集中化、人口與資源往都市移動的趨勢不會改變，因此未來都會區的租屋、購屋需求依然很大，房市有支撐，非都會區若有產業發展與就業機會來支撐，因房屋營建成本增加不可逆轉也仍有它的房市利多存在。(好房網News)

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