好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2023.3.13

全球高通膨，國內物價迅速飛漲，根據主計處最新統計，2月住宅管理費指數102.35，改寫新高，較上年同月漲2.06，年增約2％。專家預期，未來管理費只會越來越高，這同時反應「住不起」的重大警訊。

今（2023）年2月CPI消費者物價指數，整體較上年同月上漲2.43％，其中居住類漲2.45％僅次於食物類的4.29％，查看細項可以發現「住宅管理費」指數爬升至102.35，對比過去年指數（下圖）明顯增長。若以北部一般大樓管理費每坪80元、35坪數計算，每月管理費平均上漲55元以上。

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，千萬不要小看「管理費指數創新高」，這不是一件小事，是「住不起」的又一重大警訊！且管理費逐年快速升高絕對是可預期的，「沒有最高，只有更高」。

民眾別以為買房後，就只有房貸壓力而已，現實中，在買不起、租不起的情況下，更出現了「住不起」的現象，管理、維護、修繕問題，每月需繳交的管理費金額可不小。其壓力已嚴重影響住戶居住品質與身心健康，許多社區出現公設荒廢，甚至是住戶集體焦慮，產生管理費壓力症候群，有的住戶因此情緒失控，更嚴重的還造成心理失調。

近年來，也因為管理費問題，住戶與保全、物管、清潔等協力廠商的衝突、住戶與管委會的爭執、鄰里住戶意見的分歧等不斷產生，社區不安現象越來越普遍與嚴重。

郭紀子指出，造成住宅管理費逐漸攀升，主要原因包括：

1.近年基本薪資不斷上升，而管理費中的最大支出就是人事成本，物管、保全、清潔、機電人員的薪資水平大多是貼著基本薪資在走，因此連帶的影響相當顯著。

2.長期以來，不管是法制面、社會面都很忽略長期修繕基金準備，大部分社區沒有於平時日積月累提存公設的長期維護、修繕經費，而當社區逐年老舊，都市日益老化，就會衍生出很多維修成本，重大修繕的專案分攤費用遽增，管理費需求會出現「集中爆發」的井噴現象。

3.近20年來，隨著新大樓建案越來越多，開發商刻意引導、消費者普遍注重公設配套、服務的大環境下，也明顯拉抬整體管理費的水準。

4.通膨因素，萬物齊漲，各項維修材料、設施更新費用、日常水電費用增加，進一步推升社區支出，也導致管理費負擔進一步加重。

5.過去，建築疏於管理，造成嚴重的城市居民健康、安全問題，隨著各種消防、公安事故頻發，政府加強建築管理法令規範，執行強度越來越高，同樣都推升居住成本。(好房網News)

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