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【Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文／連珠君 / 2023.3.8】

很多民眾不熟悉法拍屋市場，特地找法拍業者代為處理，但法拍業者良莠不齊，要小心慎選，以免後患無窮。曾經有民眾特地找法拍業者代拍，該物件筆錄上寫多年無人居住，屋內竟發現有防彈背心，拍到後2年遇上黑道大哥上門，討要室內遺留物，最後賠償50多萬元才解決。

清空法拍屋 大哥出獄驚呆

法拍小哥陳俊廷表示，這個案件是點交物件，筆錄上寫已有多年無人居住，為空屋點交，法拍業者幫忙標得該物件後，就逕自開門換鎖，沒有走正常的點交程序，沒申請書記官、事務官及警察到場，進入屋內後發現有防彈背心、PS電動遊戲機、電視等物品，就將這些物品能變賣的就賣掉，能丟的就丟了。

原來前屋主是黑道大哥，因被警察抓去關，所以有一段時間沒有住這裡，出獄後回來，發現他屋內的東西都不見了，一氣之下跑到法拍業者店頭大吵大鬧，要求當初拍定人賠償損失。

陳俊廷指出，民眾選擇法拍業者時，要注意該公司法律素養、知識、經驗是否充足，該法拍業者處理後續過於粗糙，留下不少後遺症，法拍屋點交可分為屋空人空、屋空人不空、屋不空人空、屋不空人不空等4種組合，該案件為空屋狀況，現況無人居住，但不代表對方永遠都不住在這裡，建議不管屋內是否有人居住，都要按照法律程序走，會同書記官、事務官及警察到場點交。

亂丟大哥的東西 慘賠50萬

室內的遺留物品要怎麼處理呢？建議要造冊、拍照，作動產拍賣，將動產釐清，再將遺留物拍下來，這些東西就歸我們所有，可出售可拋棄，錢會放在法院作提存，等黑道大哥回來，就能去法院將錢領出來，依法辦事，在法律上就站得住腳。

這個案例因動產沒有釐清切割，黑道大哥可主張室內物品是屬於我的，你亂丟我的東西，那些東西價值多少錢，也死無對證，也沒有第三人可以作證人，甚至說「我的鑽石、黃金、古董被你丟掉了，古董價值2億元，」就吃不完兜著走了。

這部分在法律上屬於模糊地帶，上法院將變成各說各話，法官也很難確認，你說古董不見了，法官就問，你要怎麼證明，證明你的古董在現場，如果這個真的可以提出證明，丟掉的人就要作賠償，很麻煩，所以盡可能不要發生這種事情。

黑道大哥要求賠償，由於屋主跟法拍業者簽有合約，最後協商結果，法拍業者繳了50多萬元的賠償金才得以解決，民眾在簽屬法拍契約時也要詳細看清楚權利義務，法拍業者負擔的責任到哪個地步，尤其法拍代拍契約並不像房地產買賣，有政府的定期化契約可以參考，也沒有民法的權利及物的瑕疵擔保，更要小心注意。

陳俊廷小檔案

暱稱：法拍小哥
經歷：律師事務所法拍部門、法拍屋顧問師
出版書籍：《錢出法拍屋，18%輕鬆賺》
法拍小哥IG、法拍小哥Youtube

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