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東森新聞 / 2022.12.23

台中一處社區大樓頂樓的泳池變成青苔池，有想買房的房客被髒亂的環境嚇到，直呼根本不敢買，有房仲也透漏，公設毀損不能用，可能影響房價。不過根據了解是因為社區前物業公司，沒有善盡維護職責，管委會已經提告求償維修費。

位於台中緊鄰七期重劃區的，一座屋齡16年社區，頂樓應該是泳池與愜意公設，沒想到近期有房客想買房，卻發現這邊的泳池超級髒亂，變成一片綠油油的青苔池，根本沒人整理，讓他直呼太噁心，根本不敢購買。這一處社區樓高14層，有300多戶，公設比來到31.04％，每一坪管理費要價95元，近半年交易均價單坪衝上35萬元，每個月都要付管理費，而且公設比也高，有住戶就想問管理費到哪去了。

非當事租客：「那可能就必須要趕快整理啊。」

▼泳池內部長滿青苔。（圖／東森新聞）

有租客說，雖然不會上去游泳，但是看到游池變成青苔池，直呼超傻眼，不過根據了解，原來是因為疫情期間，怕有傳染疑慮，管委會把泳池關閉，但是前物業公司沒有善盡管理維護的義務，任由泳池長青苔，結果事後慘況曝光，管委會只能提告求償，並且馬上找新的物業公司來管理。

不動產資深經理沈政興：「住戶品質會在一定的品質之上，所以透過管理來挑選好的鄰居，所以一個好的管理，除了保障你的生命安全，也會決策你房子未來的價格。」

專業房仲表示，公設被破壞並且無法使用，可能會影響房價下跌，但是如果能盡快修繕，就會降低傷害。不過隨著新社區增加，公設比也越來越高，其實管理費是否能支撐，公設維修費用，讓公設持續運營，在未來也可能成為問題。（東森新聞）

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