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好房網News記者黃暐迪／綜合報導 / 2022.9.11

買房最怕遇到「漏水屋」，事實上不只有老屋會漏水，就連剛蓋好的新成屋也可能會每天滴滴答答「歸剛欸打針、抓漏」，讓屋主很無奈。

一名住在桃園觀音的民眾指出，自己居住的透天社區交屋3年多卻有多達40條缺失，其中包含牆壁龜裂、天花板漏水、陽台農業圳溝淹水，甚至就連廁所、頂樓陽台都沒有做防水，厚厚一疊維修單仍待建商處理中。

本該是全新的美麗家園，卻被補土弄得坑坑疤疤，房子裡飄散濃濃潮濕味道，就連家具也跟著發霉。屋主坦言，過了兩年保固後，建商態度就明顯不積極處理，如今留著爛攤子，只能自己負責重整新家。

其實，民法有保障「交屋5年內，能向前屋主追究責任」，但要特別注意「追溯期」，否則民眾可能得要後果自負。過去就有類似法院判決案例，高雄一名男子砸下近4千萬買中古透天別墅，在入住後卻發現2樓窗台有漏水痕跡，不過法官認為屋主超過「半年」沒有再請求前屋主修繕房舍，已逾追訴期，予以駁回。

消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，購買預售屋建議找有口碑的大品牌建商，萬一漏水，公司還在，還可以事後維修，中古屋則可找有漏水保固的仲介，因為中古屋有物的瑕疵擔保責任，可向仲介及屋主請求，但屋主多半會拖拖拉拉，容易曠日廢時，仲介通常有相關配套的廠商，修繕速度較快。(好房網News)

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