●全台最棒的公寓大廈講座！(物業裝懂得太多.不喜歡上課)

[周刊王CTWANT / 李家穎 / 2022.6.20]

近年不少老舊社區都遇上都更狀況，大陸就有一名屋主剛賣房就收到都更拆遷通知，他也因此拒絕交屋，想多賺都更後的差價100多萬人民幣（約台幣500萬元），甚至還把已完成過戶的買家與幫忙的房仲告上法院，來討回他的房子。

浙江寧波一名陳先生出售他的房屋，而一名劉小姐委託好友通過房仲公司，找到了陳先生的房子，看完之後幾天就完成付款與過戶手續，並約定隔天交屋。

沒想到陳先生卻在隔天收到自己賣掉房子，剛好在寧波市鄞州區新一波都更名單徵收範圍中，因此立刻聯絡劉小姐與友人，要求取消這筆房屋交易，但對方不願意，認為錢都付了還都過戶了，在溝通失敗下陳先生因此告上法院，將房仲、劉小姐起訴到鄞州法院，並將劉小姐友人小楊列為第三人。

陳先生提出他原來16.6坪的房子，都更後可以換到27坪以上，虧損超過台幣500萬元，因此他拒絕交易願意退還交易款項，但買方就提出這棟房子所在的社區都知道被歸列在都更區，認為屋主早在交易前就應該知道，怎麼可以在確定拆遷後才臨時反悔，最後法院兩次審判都判定陳先生敗訴。

承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區後，了解到該區域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對於房屋的基本情況應有所了解，最終才確定房屋價格。故陳先生對於涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，並將該因素納入定價的考量範圍內，且最終的成交價格並未低於當時該小區正常的市場價格，因此房屋最後必須交屋給買方劉小姐。(周刊王CTWANT)

●「物管人員精進班(台北場)」又來了！！(也可視訊上課)

社區經營必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！