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TVBS 編輯 黃潔文 報導 / 2022.5.4

預售屋車位到底算不算在公設比內？有網友發文詢問，自己在買房的時候就付了停車費，但一般建商都會再收一個車位的價錢，這樣會不會「一頭牛被剝兩層皮」？對此，專家也解釋了。

一名網友在「靠北建商2.0」發文詢問，「現在買預售屋車位一般都屬於法定停車位，在沒有權狀的情況下一般被歸類於大公或小公，會算在房屋的公設比內，也就是說在購買房屋的時候我已經有付了車位的錢。但是，一般建商都會再收一個車位的價錢，每個建案不同可能150到200萬都有。」讓他質疑「這樣算不算一頭牛被剝兩層皮的情況？還是現在建商都這樣做來虛灌坪數壓低單價？這樣做是合法的嗎？」

對此，就有專業網友說明，「公設比並不能混為一談。」公設分為2種，全部共有「大公」、一部分共有「小公、車公」；通常說的公設比，是只計算大公和小公、車公作為額外銷售用。

因此，原PO提到的車位持分，「只是車公總面積的持分，與建物銷售的公設比沒關係」、若將車位坪數算進公設比，那肯定不是專業人員，「現在的法定車位是有權狀，但不是獨立權狀，可以買賣但不能外賣，必須附在你的房子下面，坪數是另外加的，跟公設比無關」、「現在大多預售屋建案，車位坪數不會列在公設比中。」

此外，根據《ETtoday房產雲》報導，也有專家解釋，「如果希望尋找車位算在公設比內的物件，以國宅產品為目標較有機會，因為國宅產品通常會將車位面積一併計入公設比，所以公設比都很高。」

根據內政部「預售屋買賣定型化契約」制定，車道面積一般來說應該分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，因此車位坪數有大有小；要注意的是，停車位旁的車道容易被建商做手腳，有些建商會將車道納入公設比當中，藉以提高價格，但車位又要額外付錢，等於停車格總共付了兩次金額，這才是真的「一頭牛剝兩層皮」。(TVBS新聞網)

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