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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.4.26

近兩年台南房市火熱，就連與墳墓為鄰的台南市南區水交社重劃區房價也翻漲。根據全國不動產企研室統計，生活圈緊鄰「南山公墓」的水交社重劃區，近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高甚至狠賺695萬元，更出現六個月就套利380萬元的交易，房價飆漲之下可以說是「墓仔埔也敢去」。

全國不動產台南店店東許名震表示，受台南房價暴漲影響，鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受到拉抬，觀察近期實價登錄，指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等，近幾個月都有多筆轉手獲利交易。

其中，「佳鋐城意」49.73坪13樓戶，前一手屋主在2019年9月以總價765萬元買進，今年1月以1460萬元轉手，兩年大賺695萬元；另外，15樓戶僅持有一年四個月，房價也從840萬元來到1320萬元行情，獲利480萬元。

而轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」，全國不動產總經理藍怡婷指出，進一年來每個月都有轉手成交，例如46.99坪的7樓戶就轉手3次，其中第3次僅投資六個月，在去年12月賺了380萬元出場；至於25.41坪3樓戶也轉手3次，在今年1月以755萬元脫手，投資一年兩個月也賺了265萬元。

許名震指出，水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」，過去主打房價親民首購宅，2018年每坪行情約在15萬元，2019年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元，2020年已來到2字頭、2021年則到每坪23至24萬元，甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35至40萬元的拉抬之下，今年水交社重劃區已有每坪26至30萬元的實價揭露行情。

不過，他點出，房價有此表現，主因是轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，因水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售，每坪單價波動較大，因此才會突然出現跳空3字頭的行情。

許名震表示，目前普遍交易在2字頭的水交社重劃區，仍受在地首購買盤青睞，但因物件釋出不多，想買也不一定買的到，也是房價不斷拉抬的原因之一。(好房網News)

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