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好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2022.3.5

去（110）年高雄城中城大樓火災造成至少46人死亡、43人受傷，該事件震驚社會，使得外界開始重視老屋、管委會等問題。

日前就有網友在臉書社團表示，看到一屋齡10年華廈物件，一層兩戶，雖然喜歡但有個疑慮「沒有管委會」，每個月管理費1000元，似乎是由住戶輪流當委員。她擔憂地說「我很怕十年以後就沒有人管理維修，日漸凋零...」

此文一出，過來人分享經驗勸阻，「這描述讓我想起之前住華廈的經驗，本想體驗大家常說的戶數少較單純，結果卻是惡夢一場。由於委員一樣是社區住戶，沒錢，任何事都需親力親為，中間缺少了一層保全潤滑，對於住戶違規必須親上火線。若制止力道稍強，很容易就打壞關係，反目成仇；若只是道德勸說，又難以獲得成效，甚至讓其他住戶有樣學樣」。

也有人表示，住戶素質是關鍵，「這真的要看鄰居的品質，之前住過，樓梯放鞋，還設門欄養狗，影響住戶上頂樓，說也說不得，搞得她怨整棟樓住戶，整棟樓住戶怨她」、「我舊家就是這樣，沒有管委會，一個月1000元，是電梯保養費及每個月打掃公共區域的費用，剩下的就是年度洗水塔用或其他臨時公用支出，由其中一戶代收管理費並代為處理整棟的公共事務（這一戶就豁免管理費）。現在即將邁入30年了，好像也沒什麼太大問題」。

原則上，不管是新、舊大樓，根據《公寓大廈管理條例》第29條規定，皆應成立管理委員會或推選管理負責人。再依第55條相關規定，針對條例施行前（民國84年）已取得建造執照的公寓大廈，也要成立管委會或推選管理負責人並報備，針對未成立者，地方政府機關予以輔導。

不過，景文物業管理機構董事長郭紀子曾點出，條例本身並無規定未成立管委有任何罰則，強制力稍弱，導致條例（民國84年）實施前，許多老舊大樓都沒有管委會，直至近年各縣市展開積極輔導。但他坦言，民眾願不願意配合也是一大問題，除了涉及住戶繳費、還有一些住商大樓既得利益者的衝突。

直至今（111）年2月24日，內政部修正草案，增訂《公寓大廈管理條例》第29、49條之1，針對有危險之虞的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，否則予以裁罰4萬元以上20萬元以下。

至於危險公寓大廈的認定要件，內政部則表示，將由中央主管機關另案公告，地方政府認為有必要時，可以公告擴大適用範圍。次長花敬群表示，後續修法若完成，就會被強制要求一定期間內成立，但輔導成立還是需要地方政府協助。(好房網News)

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