好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2022.2.25

高房價等趨勢，影響民眾生育意願，養寵物逐漸成為風潮，目前全台飼養的比例近3成。不過在《公寓大廈管理條例》第23條中規定，若一半住戶同意，管委會就能依規約禁止住戶養寵物，即所謂的「禁寵令」。而如今內政部研擬將放寬這項禁令，卻又引發正反議論，不少網友表示，房子都這麼貴了，未來還要忍受「又臭又吵」的情況，實在令人頭痛。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，真正能夠於區分所有權人會議中通過規約訂定「禁寵令」條款及實現禁養的社區少之又少，關於廢除「禁寵令」條款、實現友善寵物環境的修法，認為對社會造成的影響及衝擊並不會太大。

郭紀子表示，從建築設計的面向而言，關於建築本體、環境規劃、空間、動線、設施與房型都要考量「寵物共生」的相關因素，如環境衛生、噪音、氣味、寵物共生住宅造價成本、管理費等等。包括室內裝修材質性能採吸音與隔音設計、寵物專屬設備設計、適應寵物的家具使用等等，也應得到裝潢設計的重視。

而從房屋行銷的面向來看，要探討寵物共生宅的市場接受度，寵物主題樣品屋對購屋者之體驗行銷，探討不同社經背景之寵物飼主寵物共生體驗，對於房屋及相關寵物設施需求程度上之差異，甚至擁有寵物特徵的建築物，是否能引起消費者較高的享樂性價值、購買意願及願付價格等等。

至於物業管理者，要加強寵物專屬設備之應用方法宣導，強化環境共生教育之理念與觀念，善於利用寵物增加住戶間交流與互動，掌握整體居民對於寵物接受認同程度變化，孰悉社區寵物支援服務設施、專屬設施的使用、裝潢、維護、修繕，引導飼主善盡義務與職責，訓練寵物教養與禮節，保持寵物身心健康等等。

郭紀子指出，針對關鍵的飼養寵物之管理面，為維持移居的生活環境，在不妨礙公共衛生、公共安寧等限度下，公寓大廈不得以規約禁止住戶飼養對公眾影響程度較輕微的寵物，尚屬合理且適當，但也必須顧及其他住戶不受妨礙之權利。

未來修法通過後，公寓大廈雖不得「禁止」飼養寵物，但就飼主管理寵物的方法須以規約加以「限制」，作為管委會依第36條第5款規定就住戶違規情事加以制止之準據。內政部營建署近日發布的《公寓大廈（社區）飼養寵物管理辦法》參考範本較為簡略，實際上已有許多民間版本，可能更為周全詳細，關鍵在於其適法性、合理性及可執行，一定要結合社區實際狀況訂定。(好房網News)

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