●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

TVBS / 蔡明亘 / 2021.10.14

高雄市鹽埕區「城中城」社區今（14）日凌晨發生大火，造成嚴重死傷，引發民眾對於老舊建築或危樓安全性的疑慮。對此，房產專家Sway痛批，若房產業人員只顧賺錢並冷血地說「這間投報率很高」，簡直與「X生」無異，並點出5大特徵，教民眾辨識易失火不能住的房。

看到城中城火災的消息，Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」發文向房仲業者喊話，若只顧著賺錢並冷血地說「這間投報率很高」，那你跟X生有何兩樣？房屋投資中，賺錢並不是最重要的，無論是要自住或是給房客住，甚至是蓋房子給別人住，「都是人命，怎可輕賤？」

Sway也提醒，容易失火且不能住的房子通常有「5大特徵」，呼籲民眾多加注意。

1.一層多戶：

一層樓若有太多住戶，萬一發生火災，根本就是「人踏人」的逃生，相當危險，可惜目前投資主流竟然都是一層多戶，某些建商與建築師只會用錢草菅人命，若想要自住就得盡量避開。

2.住商混合：

Sway認為，又登記又自住？又一般事務所又住宅？人多複雜就會增加安全的變數，無論是疫情或偷盜事件，風險都高於純住宅。

3.消防系統沒錢更換：

Sway指出，不少老舊大樓根本就沒更換消防設備，公共安全檢查也是一拖再拖，住戶也不想花錢維護，等到哪天火災時，悲劇就會發生。

4.樓梯與梯廳有擺鞋子與鞋櫃：

雜物會妨礙逃生，「社區統一擺」更不是藉口，連豪宅都自以為可以擺高級貨，結果就是害死自己的元凶，火災燒起來的時候，左右根本分不清，別以為眼睛在此時是有用的，還是應該降低任何危險才對。

5.頻頻被法拍：

Sway分享，他曾看過便宜但管理很乾淨的大樓，也有看過很貴、住戶卻亂搞的大樓，當一個社區常有房子被法拍，要管理恐怕也不容易，欠銀行的錢都還不出來了，還會繳房屋的管理費？(TVBS 報導)

●全台最棒的公寓大廈經營講座....採用視訊上課

社區經營必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！