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ETtoday房產雲 記者陳筱惠／台中報導 / 2021.8.23

前總統陳水扁千金陳幸妤去年以9880萬元價格，求售台中七期指標豪宅「聯聚方庭」37樓戶，至今已滿1年仍未售出，近期再加價1920萬元，以總價1.18億元再度掛賣，換算單坪價格從65萬元抬升到70萬元。根據最新實價登錄揭露，同社區5樓以4958萬元成交，換算單價僅38萬元。

七期指標豪宅，屋齡10年的「聯聚方庭」，位於市政路上，樓高39層，共計133戶，高樓層採特殊合併戶型，最高成交單價來到57.76萬元，也由於多不少知名藝人曾入手該豪宅，也讓該豪宅在七期佔有一席之地。

根據實價登錄揭露，「聯聚方庭」7月成交5樓，面積128坪，外加2車位，總價4958萬元，拆算車位單價38.6萬元，且備註「建物第一次登記後移轉」並採毛胚交屋。經查，新買主為台中在地劉姓自然人。

七期資深仲介認為，現階段七期豪宅區受到外圍房價擠壓，加上七期土地單坪價突破300萬元大關，從土地與營建角度來分析，這戶一手屋單價買在38萬元相比新豪宅案動輒6、70萬元來說，其實是「買到賺到」。

不過他也認為，七期現在市面上待售豪宅屋齡多數在10年以內，回顧10年前建築風格以新古典建築為主，對於頂尖富豪來說，目光偏好聚焦更新穎的建築。推測此次應是「實用務實型」的企業主購入。

反觀該豪宅另一個重量級住戶，前總統陳水扁千金陳幸妤持有的37樓加價賣，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該社區目前實價上揭露最高價不到60萬元，但有交易資料的最高樓層只到35樓，因此屋主可能評估接近頂樓與頂樓的單價可突破60萬。

另一方面，近期市場資金豐沛、台商回流等原因，高端買方購買豪宅的意願增加，可能也是拉高開價的原因，不過屋主若為名人，買方多會擔憂交易受到高度關注，加上價格高，容易增加交易的困難度。(ETtoday房產雲)

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