NOWnew 財經中心 / 綜合報導 / 2021.8.18

新成屋完工後，待住戶入住到一定程度，建商依法要召開區權會，並由住戶選出第一任管委會成員。首次開區權會事項繁複，哪些地方應特別注意？專家指出，包括管理基金的帳務狀況、選出熱心且細心的管委會成員、討論未來物業及清潔人力及相關管理制度等，都是首次開會最重要的議題。

信義房屋南屯店店長杜得琳認為，首次區權會重點在於「選出管委會成員」，因為首屆管委會需要向建商點交公設，且一開始需討論的議題繁多，最好是有具有房地產相關知識，或是比較細心且熱心的住戶來擔任。其次，住戶之間針對社區管理制度的建立也很重要，硬體部分包括監視器夠不夠、哪裡需要加裝、聘請哪一間物業管理公司，乃至於保全人員與清潔人員多久要巡邏或清掃公共區域等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示，第一次開區權會，多數住戶也很在意「管理基金」的狀況。由於買方在交屋時，經常會先支付一筆「預收款」，作為日後管理基金，或是還未成立管委會、由建商代管期間，用來支付公共水電、物業、清潔等費用，因此，第一次召開區權會時，就要把這筆基金剩餘的多寡、先前使用名目等帳務狀況弄清楚，若有疑慮之處，要請建商詳加說明。

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其次，郎美囡表示，住戶要在會議中討論日後要找哪一家物業公司、保全與清潔人員的人力配置等，這都關係到每坪管理費如何收費，例如清潔人員越多、打掃頻率越頻繁，費用就越高。由於除了日常維護與物業公司的支出，還需預存社區維護所需經費，例如日後電梯需要維修甚至換新等，全部通盤考慮後，才能確定管理費收費標準。

郎美囡進一步說明，以目前大台北地區新大樓管理費行情來看，每坪80至90元左右屬常態，除非是戶數多的大型社區，每坪可能落在60至70元左右；而若是戶數少於100戶，又是台北市的新社區，每坪110元甚至140元以上也有可能，端看社區住戶在首次區權會如何討論出共識。(NOWnew)

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