●會，不是開了就會！！要學了才會！！

「社區互聯網」 葉木超 / 編輯撰文 / 2021.6.21

筆者曾以社區顧問列席管理委員會議，會中有位委員提問：「鄰居在他家門口通道上放置一台洗衣機已經十幾年了，每天進進出出感覺很不舒服，不知如何是好？」於是所有委員一同上樓去查看，該委員住在通道底，通道一側為矮牆上面開口，類似陽台所以地面會有漏水孔，委員前面的住戶剛好利用該漏水孔當作洗衣機的排水孔，查看完畢後，筆者提議先貼一張公告，如果無效，再由筆者跟主委及該委員前去拜訪勸說，結果，公告才貼出二天，不只洗衣機還有其他住戶堆置的鞋櫃等都不見了。

為什麼一張A4的公告有這麼大的威力呢？

第一、要懂得善用法條，「公告」並非文宣廣告，不用設計得很花俏，太花俏反而沒有嚴肅的震懾作用。

第二、軟硬兼施，利用平常與住戶互動良好的物管人員前去勸說，讓住戶樂意順勢找臺階下來，一切就這樣和平收場。

以下就是這張A4公告所利用的法條，大家不妨多多參考利用，想知道更多社區經營的方法，請常到「社區互聯網」瀏覽資料，免費的！當然也可付費諮詢或參加筆者主講的「物管人員精進班」。

《公寓大廈管理條例》第16條第2項前段「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」及《同條例》第49條第1項第4款「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。」

堆放雜物如有阻塞逃生通道，恐涉及《刑法》第189-2條第1項後段的阻塞逃生通道罪，可處3年以下有期徒刑，因而致人於死者，處七年以下有期徒刑；致重傷者，處五年以下有期徒刑。

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