●社區問題多，有這本書一切就搞定！


好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2020.4.22

許多社區大樓都設有管理委員會，其職責就是依照社區規約來處理生活大小事。最近一名網友在論壇《mobile01》表示，居住大樓屋齡已35年，電梯頻繁故障，維修後也經常卡住，將此事反映在佈告欄，但僅有少數住戶附和，管委會仍擱著不處理，讓他一年下來爬了6、7次樓梯，感嘆「難道要撐到50年才換嗎？」

貼文一出，引發網友高度討論，「老舊電梯隨時可能要人命」、「建議樓主出來當召集人，因為人都是這樣，大部分都出一張嘴」、「我之前那大樓，25年了，吵換電梯一直沒共識，後來有一天主委被關在裡面共兩次，沒多久就換新了」事後版主提到，社區公基金約200萬元，共22戶，就有網友分析，「換新電梯需要一大筆經費，如果社區多年來沒有累積足夠的公積金，要大樓住戶一下子掏大錢出來，幾乎是不可能的事」。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，老舊電梯不一定要整台拆除更新，可請專業電梯公司評估說明，提出不同方案，如經濟型方案，將控制系統升級、主機更新、更新老舊電纜線、配管、更換鋼索、矯正電梯軌道等等，確保安全，以最少經費改造，200萬改造一台，費用應該是充裕的。但若全機更新，既要具備現代化機能，又要嶄新高雅的外觀與乘廂裝潢，當然費用就會比較貴。

郭紀子說明，電梯等大樓公共設備的使用壽命，需視各大樓電梯品牌、品質、保養及使用狀況而定。依據財政部財產使用年限表，電梯折舊年限為15年，但實際使用常延長5至10年的使用年限。一般來說，住宅電梯壽命約20至25年；辦公大樓、百貨等場所，使用20年前就應更新電梯。

不過郭紀子認為，實際上還是要看電梯使用的狀況，例如老舊電梯可能速度慢，乘客等待時間過久，或大樓進出人員增加，不敷使用，或維修保養零件已經取得不易、維修費用變高，或外觀、內裝陳舊影響房屋價格等等狀況，都應考量更新電梯。

郭紀子指出，依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。又同條例第11條規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

電梯在性質上屬於公寓大廈的共用部分，又更新工程金額龐大，屬於重大修繕或改良事項，應由管理委員會召開區分所有權人會議，達成決議。費用通常由公共基金支付，若基金不足，可依住戶坪數大小另外攤收專項工程費用。即依共有之應有部分比例分擔更新電梯費用，有其法源依據。如果有住戶認為自己住大坪數比較吃虧，需要減免或以其他方式分攤費用，也可以在區分所有權人會議時提案，透過區分所有權人會議來決定分攤方式。(好房網News)

社區互聯網 葉木超 註解：22戶小型社區可能是七層樓的建築物，既然只更換主要機件，以最少經費改造，最多花費約七、八十萬元，社區公基金尚有200萬元，應該不需再由區分所有權人另外分擔費用。

●社區疑難雜症，有專家幫您搞定！

社區經營必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！