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好房網News / 文／曾文龍 / 2021.2.17

農曆年前，筆者經過熟悉的一棟老大樓，以前不會特別去留意該大樓的公告欄，這次不經意的望了它的公告欄，卻嚇了一跳！我看到貼著「小心外牆磁磚掉落」，並看到另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞，隨時可能發生掉落！敬請小心注意！」因此特別往上看外牆，不少磁磚早已掉落，但未見圓滿改善，真是怵目驚心！磁磚隨時都有可能掉落，砸到行人！嚴重威脅到行人的身體安全、生命安全！

在台灣，這樣的情況並不是個案，30年以上、40年以上、甚至50年以上的老大樓，都常聽到這樣的慘況！

幾十年來，台灣建築業流行貼磁磚，幾乎每一棟大樓皆貼磁磚。只要年代久遠或施工不良，自然會有磁磚掉落的危險。我們的建築工法、我們的建材採用，外牆幾乎一定貼磁磚。大家到了歐美常常讚美歐洲建築物和諧優美，外型有如童話般的故事，有時紅牆、有時黃牆、有時綠牆，外牆大皆以塗料處理，並不流行貼磁磚，年代久遠後自然沒有磁磚掉落的危險。我們也常聽到台灣的建築物很醜，除了外牆千篇一律的磁磚，以及頂樓違建多、舊房子都喜歡掛上各式各樣的鐵窗，不但破壞了外觀，當火災來臨，外部的逃生口卻被鐵窗鎖住，徒然喪失生命，鐵窗轉成墓碑，嗚呼哀哉！太慘烈了！

因此，我們的外牆一定要貼磁磚嗎？只有一種選擇嗎？政府對於磁磚工法應當要有更嚴格的規定。20幾年來，台灣的老房子談都更，卻成果很有限，這些老房子更愈來愈老了，不斷的出現磁磚掉落的危險，吾人能不更嚴格的重視嗎？

基隆市日前放晴，某國宅外牆磁磚出現大面積迸裂，磁磚嘩啦啦從天而落有如一陣磁磚雨， 1名婦人的臉不幸被畫傷，該國宅管委會也因此被市府依建築法開罰。

更早之前基隆也曾有某大樓外牆大理石掉落砸死人，結果該大樓管委會主委、總幹事等人都吃上業務過失致死官司。

1月中寒流接連發威，紛紛傳出外牆磁磚熱脹冷縮，因而脫落的意外包括台北市吉林路大樓外牆砸中路人、台中東區某大樓險砸到議員。

大樓或公寓磁磚外牆為公共空間，應由管理人或管委會負責修繕、管理、維護。如果是有成立管委會社區建築物，磁磚掉落砸傷人，傷者可控告管委會主委、總幹事過失傷害。至於未成立管委會的老公寓，由於外牆仍屬公共空間，所以外牆磁磚掉落肇禍責任，仍由所有樓層屋主共同負責，並不是哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責。

台北市政府建管處表示，若因磁磚掉落傷及無辜，可依建築法第77規定，處建物所有權人或管委會，新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，且能連續處罰至改善為止。然而傷亡者何辜？！

台北市建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，補助市民修繕建物外牆費用。

建築結構技師提醒，平常就可以多觀察家裡或大樓磁磚縫隙是否出現波浪突起，走在路上也盡量走騎樓或有遮蔽物的地方，避免被掉落的磁磚砸個正著！(好房網News )

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