文／林奇芬 (前Money錢雜誌社長)

記得去年還有很多人說，台灣房價不會下跌，但今年房地產市場卻頻頻出現降價潮。近期還有四大負面訊息，顯示房地產寒冬來襲。相關業者真的要做好準備，才能順利挺過漫長嚴冬。

一，指標案流標，商辦預告寒冬

機構法人對房市敏感度，比一般民眾高，但最近三大重量級標售案，新壽曼哈頓商業大樓、新光三越A8、中信銀舊總部，已經有二個流標，顯示機構法人出價異常謹慎。業者預估，今年商用不動產成交額可能創下10年新低紀錄，連法人都不出手，顯示房市進入冬季。

二，台北市精華地段，房價跌幅超過10%

房地產再怎麼不景氣，台北市黃金地段房價支撐力道最強。但最近信義房屋統計，台北市12個行政區有9個區房價下跌，甚至，信義區每坪單價從101萬元跌至88萬元，跌幅13%，大安區每坪單價從102萬跌至87.6萬，跌幅15%。如果，一級地段房價都已經下修10%以上，其他地區房價，會有多大的修正壓力呢？

三，房屋貸款成數縮至6成以下

根據金融聯合徵信中心統計，今年上半年台北市、新北市民眾購屋貸款成數平均為61%、64%，而其中大安區、中山區、南港區等，貸款成數更降至54%到60%左右。房地產價格動輒千萬元以上，一般民眾若能準備二成自備款，已經很不容易了，但目前貸款比重卻大幅降低，民眾幾乎要準備四成以上自備款，購屋難度更高。由於銀行放款更趨保守，缺少了資金協助，房地產成交量更難以突破。

四，房仲業出現收店潮

房市成交萎縮，今年前三季買賣移轉棟數，比去年減少2成，直接衝擊房仲業者生存。據業者估算，今年1到9月收店數已經超過350家以上，明年收店家數還可能再增加。由於成交量萎縮，房仲業者承擔不了房租、人事壓力，只好採取收店、精簡人力的緊縮政策來度過寒冬。

從以上四個面向觀察，台灣房地產幾乎是全面性下滑，業者已經深深感受到寒風。此外，最近香港行政長官梁振英也表示，香港房價在大漲十年後已經開始降溫，里昂證券也預估香港房價在未來27個月內，還有再跌17%空間。顯示香港房市也面臨冬天來襲。

過去有人說，「房價不會跌」，看來就只是神話罷了，在現實世界不會出現。2015/10/26

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