楊文君 | 中央廣播電台 – 2015年10月22日
 

房地產價格走了多年的多頭之後，反轉格局出現。國泰建設今天(22日)公布房地產指數第3季調查，首度出現各地區房價都下跌的情況。學者分析，國內、外經濟不穩定，市場觀望氣氛濃，房市全面反轉趨勢形成，後市發展偏向緩步衰退。
 

國泰建設委託政治大學編撰房地產指數季報，觀察台北市、新北市、桃竹地區、台中市、台南市以及高雄市六大都市的房地產狀況。最新第3季國泰房地產指數22日公布，首度出現價格全面反轉的格局，不管與上一季或去年同期相比，都呈現「價跌量縮」局面。
 

調查顯示，第3季台北市可能成交價格每坪約80萬元、新北市38萬、桃竹地區21萬、台中20萬、台南15萬、高雄19萬，都較上季下跌，以高雄市跌幅超過5%最多，顯示過去房市「北冷南溫」的時代已經結束，南部地區價格跌幅明顯高於北部。
 

德明財經科技大學副教授花敬群分析，國內經濟發展遲滯、國際經濟不穩以及市場觀望氣氛濃，除了價格全面下跌外，各地區議價空間擴大、銷售率降低，房市全面反轉趨勢形成，後市發展偏向緩步衰退。他說：『(原音)本質上房地產市場出現全面反轉的現象已經具體，只是說不是很快速的崩盤、或是快速調節的狀況，是這個趨勢已經啟動，特別第四季觀望的主題可能不是稅或經濟，而是政治，所以觀望氣氛濃就不會讓買氣出現。』
 

儘管房市反轉向下，但現場專家皆認為，不會出現價格大幅下修的局面。國泰建設協理林清樑認為，除非有建商因資金調度出問題，面臨倒閉危機而有倒貨潮，不然價格崩跌的機會不大。

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