中央社記者孫仲達攝　104年2月25日


2015-05-21 11:47:08 中央社 台北21日電

行政院會今天通過房地合一稅制修法，課稅稅率最高45%，免稅門檻以獲利為標準，新台幣400萬元以下免稅，預計民國105年元旦上路。

房地合一稅訂有日出條款，105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受規範；目前所有的房屋持有者不受新制影響。行政院會上午通過房地合一稅修法，包括所得稅法部分條文修正草案與特種貨物及勞務稅條例修正草案，將送立法院審議。

行政院長毛治國今天說，房地合一是稅制修正里程碑，有助稅制及社會資源分配合理化，並有金融穩定效果；增加稅收將用於住宅政策及社會福利支出。毛治國指出，為解決現制房地分開課稅缺失，並抑制房地炒作，財政部規劃建立房地合一實價課稅制度。

他說，新制對於符合一定條件的自住房地交易所得設有400萬元免稅額，以保障出售自住房地者權益，希望新制對廣大擁有自住房屋的人，衝擊減到最低。毛治國表示，新制針對個人持有期間的長短訂定差別稅率，持有期間超過10年者，最低按15%課稅；對於短期投機交易以及非居住者加重稅負至最高45%，以抑制房地炒作。

他指出，房地合一稅制實施，有助稅制公平性及長期房市恢復常態。至於短期（年輕人）租屋、購屋價格偏高問題，內政部已推出全盤性住宅政策。

毛治國說，租屋方面，每年約有5萬戶租屋需求，他已要求內政部足額編列；購屋方面，內政部目前研議，中央、地方政府蓋「青年生活住宅」，以解決年輕人短期租屋、購屋需求。

張盛和在行政院會後記者會表示，房地合一稅制上路後，第1年影響戶數8495戶，稅收42億元；第2年影響戶數1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。



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