（中央社記者韋樞台北4日電）財政部房地合一稅改版本送行政院，初步僅微調稅率高低，其餘維持不變，賣屋者只要弄清楚4件事，房地合一稅不難懂，便能清楚規劃理財方向。
 

財政部最新房地合一版本送入行政院後，日出條款、稅率、長期減徵、自住房地免稅門檻等項目還未做成決議，留待政策決定外，其餘條文均審查完畢；不過未來行政院版送進立法院之後，若再融合各黨團提出的版本，有可能再生變化。
 

民眾最關心的房地合一條文，先弄清楚第一件事：課稅範圍包括，104年12月31日以前取得，於105年1月1日後交易且持有期間在2年以內者，以及105年1月1日起取得再行交易者。
 

第二件事：免稅範圍是，夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，成交價額在4000萬元以下，6年內以1次為限。
 

第三件事：課稅稅基是，房地收入－成本─費用─依土稅法計算的房地收入。
 

第四件事：課稅稅率及長期優惠是，持有1年以下稅率35%、持有2年以下超過1年稅率30%、持有10年以下超過2年稅率17%、持有超過10年稅率12%。
 

至於非自願性因素交易持有2年以下，且房地總價額在4000萬元以下自住房地的稅率17%。
 

非中華民國境內居住之個人稅率35%。營利事業出售房地的稅率是17%，總機構在中華民國境外的營利事業稅率是35%。
 

財政部說，房地合一稅制改革所增加稅課收入，排除分配予地方政府的中央統籌分配稅款後，將循預算程序運用於住宅政策及社會福利支出，例如住宅利息補貼、住宅租金補貼、社會住宅經費等相關住宅政策支出及長期照顧的社會福利政策支出，以照顧青年與弱勢者，有助縮小貧富差距。1040404
 

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