Yahoo奇摩房地產編輯部 撰文／胡瑋濱　編輯／吳苡辰

力推5萬戶社會住宅、加速公辦都更、擴大租屋租金補貼，台北市長柯文哲積極兌現選舉支票，百日維新魄力贏得不少好評，但日前公布第一波只租不售聯開宅，竟引起原住戶抗議；體檢柯P房市處女秀，學者暨台北市前副市長張金鶚有感而發道：「落實政策應更Smoothly平順！」
 

柯語1：高房價就像腫瘤

「天龍國」非浪得虛名，房價所得比高達14.6倍，等於不吃不喝14.6年才能擺脫無殼蝸牛命運，面對高不可攀房價，外科醫師出身的市長柯文哲曾說，高房價就像腫瘤，「很大的時不能一下子割掉，需先化療、電療讓腫瘤縮小，之後再切除。」指示打房過猛恐釀房市崩盤，對社會經濟衝擊過大，須謹慎處理。
 

柯語2：只租不售 買不起至少住得起

習慣用「數字」說話的柯P，透過統計研究發現，一旦公共住宅存量可達5%，就具有價格破壞效果，可進而抑制房價；上任後，他先全面清查公有土地，興建「只租不賣」公共住宅，配合大規模都市更新，加上租金補貼，讓年輕人即使買不起，也要至少住得起。
 

北市現有國有非公用建築用地共198公頃，加上低度利用土地，以每公頃500戶概算，只需拿出100公頃公有土地就能興建5萬戶公宅，初估成本，以房屋壽命50年計，每坪每月只需攤還500元，換算成租金，單人房12坪月租金約6000元、家庭房25坪月租金約12500元，至於弱勢家戶則可另編列補貼預算。
 

住戶反彈 平順落實做了再說

整理柯P房市政策，可分為下列3面向：
 

做法1：推出5萬戶社會住宅

3月初率先釋出570戶連開宅作為公共住宅，設定首年租金為市價85折，未來也將帶入公辦托育、托老等社福規劃，結合社區營造理念，使公共住宅更有「家」的感覺。
 

年輕人支持 聯開宅住戶抗議

柯P大張旗鼓著手推動社會住宅，獲得不少年輕人支持，卻也引起聯開宅住戶強烈反彈，擔心影響房價，擔任台北橋站聯開宅管委會的房仲陳碧瑤出面抗議，引發「婉君」激烈論戰。
 

專家：不影響房價

對此，看在「過來人」張金鶚眼中，直言台灣貧富差距日益懸殊，如何拆去民眾心中「公益」vs.「自利」 的那堵高牆，考驗執政者智慧，話鋒一轉，不忘強調：「社會住宅過去一直是北市府的既定政策，包擴萬隆、行天宮聯開宅租金甚至還是市價7折，也沒引起這麼大爭議。」

永慶代銷處處長何彥煒認為，社會宅以出租為主，出租客與購買客大不同，頂多租金價格受影響，並不影響原有房屋價值，他提醒應往好處思考，畢竟房子最怕沒人住，有人氣也能促進整體管理、經營，朝更好的方向改進。
 

做法2：加速公辦都更

最新規劃包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華南機場整宅都將納入22處公辦都更，另將已併校的明倫、忠義國小校興建中繼住宅，並啟動「1357」計畫，1年內完成都市計畫變更並動工，第3年中繼宅完工，第5年發動都更基地改建，第7年中繼住宅可轉型為公共住宅出租。

何彥煒認為，無論是公辦都更或自辦都更，對整體市容助益大，外界應樂觀其成。
 

做法3：擴大租金租屋補貼

經審查合格者，每戶每月可補助1500元、最長12個月，共計18000元，目前編算1500戶租金補貼、共計2700萬元預算。政治大學地政系教授徐世榮認為，租金補貼治標不治本，健全租屋法令與制度才是關鍵，政府應朝立法方向努力。
 

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