溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年3月4日

繼四都公布建物買賣移轉棟數後，今(3)日台中與高雄2月數據也出爐。台中月減44.6%，為102年2月以來新低紀錄，高雄地區年降幅達28.8%，居6都量縮之冠，傳統熱區動能變化大，蛋白區熱度開始轉涼。房仲業者表示，2月整體交易量僅1.2萬戶，比去(103)年同期縮減約2成，中長期價格修正趨勢未變，屋價將愈來愈貼近實價行情。
 

台中市2月交易量為2,356戶，寫下102年2月以來的最低數字，月降幅44.6%，年縮減約15%。主因為1月西屯與北屯交屋潮墊高比較基期，因此出現幾乎「腰斬」情況，與其他都會區相比，房市相對穩健。尤其在捷運工程推動下，西屯、南屯、北屯、潭子區都有新屋挹注，但過去具比價優勢的太平區、大里區量縮明顯，有「蛋白區」降溫現象。
 

高雄交易情況更顯「慘烈」，量能跌破2千戶，只剩1,974戶，與1月相比減少33.7%，年降幅逼近3成(28.8%)，為6都中跌幅最大的都會區。三民、鳳山、楠梓與左營等傳統購屋熱區，則維持在200戶左右，其中鳳山區供給量大，不過成交量變化劇烈，年後交易力道還須觀察。
 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年六都平均單月交易量約有2萬戶，但今(104)年2月合計才1.2萬戶，量縮約2成，成為88年以來單月最低。其中新北市與桃園因新屋市場發展快速，因市郊與重劃區被畫入限貸範圍，交易量下跌明顯；台南則維持穩定量能，靠著平實的房價支撐房市。
 

對於未來房市展望，黃舒衛認為，連續假期雖然無法進行交易登記，但吸引不少看屋的客群，人數成長近2成，加上房地合一稅制改弦易轍，屋主還是有出脫機會。不過中長期房價修正已成定局，預期賣方要順利售出物件，房價還會愈來愈貼近實價登錄行情，買方「向下比價」將成為成交關鍵。

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