戴元利 | TVBS – 2015年2月26日

國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。
 

研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。

春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。

台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」

房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。

台經院認為，國內物價走緩，房產保值性題材消失，加上銀行限貸、打房稅制陸續開徵，都不利房市表現。

另外從央行最新公布的五大行庫新承作房貸利率觀察，1月購屋貸款平均利率衝上1.985%，創下6年新高，重回金融海嘯時期水準，銀行拉高利率、限制貸款，想買房的民眾望之卻步，也讓今年1月五大行庫新承作的青年安心成家優惠房貸，比上個月少了將近百億元。

台經院副研究員劉佩真：「因為在整個房地合一(稅制)，目前還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還是存有變數，所以未來這個部分的效應，是必須持續觀察。」

政策干擾，打亂房市景氣，接下來房價鬆動的趨勢，恐怕更加明顯。

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！

更精彩的文章
●房貸啃老本  為何民眾仍青睞買房養老？
● 給您一個贏的機會  遲早令人刮目相看
● 生意越淡，越要大膽經營！這個太實用了！
●中央地方不同調，讓房市還等不到春天！
● 『房屋跌價就原價買回』 要講清楚說明白！
● 虛晃一招的稅改後   房仲成最大贏家