【住展房屋網/台北報導】匯豐集團日前發佈全球「未來退休生活」調查結果，發現在平均長達18年的退休生涯中，退休儲蓄僅能足夠供應11年，老年生活將面臨長達7年的資金缺口，其中造成退休儲蓄不足的原因，以支付房貸高居榜首，但即便如此，所處台灣的亞洲準退休人士仍認為，購買第二套房地產是儲備退休資金的好方法。
 

這樣的結果似乎很矛盾，既然繳納房貸吃掉不少老本，那購入第二屋只會讓壓力更大，又怎麼會讓退休生活更好過呢？不少人將其解讀是退休族想晉身包租公，賺取穩定的租金收入，但住展房屋網企研室認為，這當中反應出來的是更多房地產的投機炒作。 

不只台灣，這幾年在全球大印鈔票的局勢下，亞太各新興經濟體房地產大幅飆漲，且華人地區因對土地財產的重視，使得高房價問題尤為嚴峻，若上個世代沒有買房，到了這個世代，基本上只能望屋興嘆，以雙北市為例，台北市民平均拿出逾60%的收入繳房貸，新北市也超過50%，遠遠超出過去認知的三三三法則，且民生消費又跟房價在比誰漲的多，能夠挪用的，就只剩下為老年生活儲備的養老金了。 

但這十多年來，房地產持續向上的發展趨勢，仍被一般大眾視為最有利的投資標的，換言之，待退族投入房地產，是看準了不動產的增值效益，而非如以往靠收租賺老人年金的初衷，畢竟租金與房價上漲的獲利比起來，有如蠅頭小利，還需承擔房客風險與維管負擔，恐得不償失。 

然而這樣的獲利法則是建立在大多頭的環境之下，忽略了萬一房市反轉的可能危機，對這些期待以房屋獲利養老的待退族來說，因投入房地產的資金比例極高，相對得承擔風險的能力也更脆弱，但以這種方式經營退休生活的民眾很多，若不想為數眾多的投資人荷包失血，就要盡量避免房市向下的情況發生，但如此一來，房價只會繼續堆高，這樣的惡性循環對房地產及社會發展而言，都不是好現象。 

住展企研室認為，要打破這種惡性循環，首先要消弭這十幾年來房地產飛漲造成的獲利迷信，促使房地產投資慢性退燒，而這過程中一定會有一些人的利益被犧牲，也讓做與不做的兩難掙扎，持續在社會與政府決策中角力。

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