【住展房屋網/台北報導】去年選後，房市遞延買盤並未如業者預期般出籠；一般咸信，執政黨遭逢史上最大挫敗算是起因，張盛和持續推動房地合一稅改，則更進一步導致買家觀望。
 

但說實話，去年10月美國停止印鈔、QE喊卡之後，這波國內房市資金行情，確實已離終點不遠。況且就算今年企業真替員工加薪，也仍遠不及房價水準；在資金退潮，剛性需求面又還看不到實質支撐下，無論長或短線，投資置產者轉趨觀望、不再追高，也是可預見的。這毋寧才是所謂遞延買盤根本沒發生的因素。
 
不僅如此，QE結束還有一項重大意義，那就是資金從寬鬆轉趨緊縮，利率走升將只是時間問題。而且，今年公營行庫也一再喊出將調高房貸利率，美國近期就業及經濟狀況也顯示該國復甦步調穩健，最快年中升息的可能性高度存在；而從過去經驗來看，台灣央行變動利率仍與美國連動性甚高，而一旦利率拉高，房貸利率當然也還會再進一步調高，速度甚至可能超乎預期。
 
然而，同時間由於油價續跌，商品原物料價格應聲下挫，加上美國以外地區經濟不見起色，歐洲央行甚至已敲定再度印鈔、走量化寬鬆。種種跡象都顯示，全球已浮現通縮疑慮或危機，此一因素，的確可能使美國FED考慮延後升息時間點，甚至相關分析已預言，今年內台灣央行都將維持利率不動。
 
一旦國內利率真的緩升，對房市買賣雙方來說，不啻是好消息，畢竟利率高低，直接影響了賣方成本及買方購買力。然而住展房屋網企研室須指出，如果利率緩升背後的肇因是通縮，而非其他相對健康的因素，則回過頭來，各項消費都可能趨於緊縮，對房市來說，也不是太好的訊息，這甚至還會加重看跌房價的氣氛。
 
總之，今年台灣房市要面對的，不僅有內部之政策及大選因素，更有外部的經濟不確定性，難怪已有不少業界大老坦言今年房市不大樂觀、須保守以對，也無怪乎儘管去年年底至今房市買氣不振，但業者仍要卯足全力強銷，因為愈到年底，變數及干擾只會愈來愈多。
 

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