【住展房屋網/台北報導】儘管推動房地合一是推動稅改而非打房，但無可否認地，在初步規劃難產之下，確實是造成選後房市買氣依舊遲滯的主因之一；而且目前看來，也愈來愈像部分業者指控的『證所稅翻版』。然深入了解事情始末，我們將清楚發現，讓房地合一課稅成為證所稅翻版、最後未竟全功的罪狀上，到底該寫上誰的名字！ 

表面上看，財政部毫無立場或原則可言，形同自廢武功，難辭其咎；因為他們去年辦完公聽會後，先放棄了中研院賦稅改革建議書建議，及原本規劃的併入綜所稅課徵，改為分離課稅；然前者更符合量能課稅大原則，理由是同樣賺100萬，對受薪階級，和對錢滾錢的高端資產族來說，意義當然不同。 

接著，在某些壓力之下，財政部先拋出『對大家不利就不推』的詭異言論，接著又據傳將放棄稍早拋出的累進課稅規劃，改為單一稅率，但這離量能課稅又更遠了。道理相同，房產交易利得10萬和1000萬都課徵20%的稅率，請問賴姓藍委，這豈又符合量能課稅及租稅公平原則？賺10萬課5%，1000萬才課45%，或一視同仁全部課20%，請問吳姓綠委，哪個才比較可怕？ 

可悲的是，一年來房地合一課稅規劃的一系列改弦易轍，還真的儼然變成證所稅翻版。但住展房屋網企研室要質問，這究竟是誰造成的？是愈來愈買不起、住不起的庶民老百姓？倡議改革的民間團體？提規劃的財政部？抵抗、反撲的部分業者？還是不知替誰代言的立委諸公？ 

還有，住展企研室先前已提到，財政部稍早拋出的房地合一初步規畫，也還有很多遺漏未觸及但同樣必須審慎檢視的部分；如實價登錄實施前物件買進價格的認定，外國人交易利得，及問題更大的遺贈稅及持有稅。 

另外，近期天母新豪宅「國泰天母」已有實價揭露，但相關訊息也暗藏玄機；因為房仲業者指出，該案不少是以公司名義購買，原因是相較於個人購入，以公司名義購買可省更多稅。因此除了個人交易及贈與行為外，公司或法人購買這部分，恐怕是下一個必須要提出檢討的房產稅改漏網之魚。 

總之，現在看來，房地合一的確朝證所稅翻版的道路前進，最後雷聲大雨點小或面目全非，反成改革開倒車示範的機率愈來愈高。然抽絲剝繭可發現，比起實施三年的奢侈稅，房地合一根本形同減稅；因為前者無論有無利得，都以交易額課徵10~15%，後者則是有所得才課徵，部分人士的言論或指控根本似是而非。 

不過住展企研室更憂心，如此下去，台灣房產稅制將繼續扭曲紊亂，不但離租稅公平正義愈來愈遠，炒作投機風氣也將重起爐灶、死灰復燃，這對房市長期穩定發展絕非好事。

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擷取自LIFE

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