【住展房屋網/台北報導】今年房市在打房壓力，以及選舉干擾之下，走勢顯得疲軟，而據各家機構所發布的房價數據來看，卻出現了「我說漲、你說跌」的尷尬情況。究竟各家機構發布的房價數據漲跌，透露出什麼樣的訊息？為什麼房價統計結果會出現背離的情況呢？
 

首先，我們來看到今年第三季的中古屋房價。代表中古屋房價的信義指數，台北市今年第三季房價指數為297.5，比第二季的310.2減少約4.1%；在房價的部份，北市從第二季平均61.2萬／坪，至第三季修正至58.7萬／坪。

在新北市的部份，今年第三季的房價指數為311.4，其實與第2季的312.3差距不大，僅略減約0.3%；而房價變化很小，第三季為37.7萬／坪，比第二季的37.8萬元稍降0.1萬／坪，降幅微乎其微。 

但代表新成屋房價的國泰房地產指數，台北市第三季卻仍上漲2.66％，達每坪80.43萬／坪，但新北市卻出現季跌0.04％的狀況，均價小幅下修至38.34萬／坪。

另外，據住展房屋網所統計的新成屋、預售屋平均房價，台北市第三季漲至93.67萬／坪，比第二季的91萬，還上漲2.67萬／坪；但在新北市的部份，第三季為42萬／坪，比第二季的42萬／坪，小跌1萬／坪。 

從以上數據看來，由於信義房價指數呈現續跌，代表中古屋房價已出現鬆動，但若從國泰房地產指數與住展房屋網統計的數據來看，新成屋、預售屋市場價格仍相對平穩，二者出現背離。 

住展房屋網分析，其實這種發展並不矛盾，因為中古屋市場籌碼相對凌亂，個別屋主信心容易鬆動；但新成屋、預售屋籌碼相對集中，業者若不願降價、有實力撐下去，就容易守住價格。 

其次，新成屋、預售屋有推案成本壓力，尤其占總本最高的土地成本；當土地價格降不下來，新建案價格就更難降，因為一旦建案降價，業者就難有更充足的銀彈去買下一塊土地推案。也就是說，土地價格居高不下，已經卡死了新建案房價，新成屋、預售屋市場才會又逆勢上漲，也才會出現中古屋、新成屋市場價格走勢背離的情況。

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