【住展房屋網/台北報導】房價貴桑桑，一些想撿便宜的消費者，就會轉向逾放屋市場。顧名思義，逾放屋是違約的房貸擔保品，因此價格通常低於市價；逾放屋又可略分為法院執行拍賣的法拍屋，銀行自行處分的銀拍屋，及交由資管公司統包(拍賣)的金拍屋。 
 

銀拍、金拍屋通常景氣初升段較易出現，因為這時行情轉佳，銀行自理或給AMC處分有利可圖；法拍屋則根據不動產擔保品當時核貸的價格做為拍賣底價，如果一拍流標，之後拍賣底價還會再打折，因此法拍屋拍定價格通常低於市價兩到四成甚至更多。 

然而撿便宜的同時，法拍屋也有不少風險；其中最重要的就是，一般情況下，法拍屋無法檢視屋內狀況，往往得標者還要另付一筆費用給現住者，無論是原屋主或是以往常見的法拍蟑螂。而且由於屋況無法檢視，也常見有部分屬違章建築，如頂樓加蓋、陽台外推或室內夾層。不過這問題不大，因為基於經費及人力之故，目前相關執法算是網開一面。 

就以台北市來說，現行規定是，84年後蓋的才是即報即拆的新違建，之前的則稱既成違建，除非有立即危害公共安全或其他特殊情況之虞，才會立即拆除，否則一般處理方式就只是拍照存證列管。 

以上情況，建物大部分仍屬合法。但根據13日報導，新北市板橋地區某法拍物件，底價僅31萬多，因此吸引6封標單搶標，最後更以71萬拍出。然該案例看起來整棟都屬於無建物權狀之違章建築，且更是佔用市有土地，情況頗特殊；光是執法機關法院來執行拍賣整棟違法建物，就已令人匪夷所思。 

從相關報導我們無從得知，該違建是符合新北市相關規定之新違建或既成違建，但顯然搶標者們都擺明是在賭一把，賭市府短期內不會拆除。而既然現在登上新聞版面，住展房屋網企研室請教相關單位，要不要盡快『處理』，而且不該只追討地租，更應立即拆除之；或者現在拼選舉要緊，其他都是次要，所以選舉期間成了執法空窗期？ 

住展企研室還要質疑的是，該違建能名正言順進入法拍程序，就代表當初曾是不動產擔保品；但明明就沒有產權，是違法佔用公家土地，竟還有銀行願意承接！這部分，相關單位恐怕更應該要追溯清楚才對！

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