【住展房屋網/台北報導】台中市地政局日前公布10月份買賣建物移轉動數統計資料，全市較9月成長15.1%，不少業者表示因是打房政策對台中影響較輕微，加上年底為結婚旺季，購屋需求增加所致；也有仲介店頭直指，除了上述原因以及新成屋交屋外，賣方願意在成交價妥協，10月平均成交總價下降50-100萬，才是推升數據的主因。 
 

住展房屋網企研室日前曾分析，近來買賣雙方對於房價的下修幅度有相當落差，除非賣方願意在價格上妥協，否則難以吸引首購民眾出手，從這次台中買賣移轉的情況看來，也呼應此說法。

台中市區目前大多呈現上揚或持平的狀況，特別是新屋2字頭、中古屋平均1字頭行情的南區與南屯兩區，表現最亮眼，這兩區向來是台中首購的熱門區域，也是鄰近彰化、南投等地遷入台中的第一站，但近年來價格飆漲，讓買方難以接受，如今賣方願意配合將總價下修1成左右，成交量自然提升不少。 

不僅南區與南屯區走揚，近年推案稀少的中區、東區及北區等舊市區，也都有不小的成長，唯二下跌的區域，只有高價的西屯與西區。這兩地近年來推案以大坪數的高總價豪宅為主，以西屯七期與西區美術館最具代表性，50萬/坪以上的價位已不稀奇，且因建設題材豐富，屋主對價格不願放軟。 

這兩區是受政策影響最深的區域，在央行調降限貸門檻後，客源進一步限縮，又因區域房價已高，自住民眾無法負擔，因而轉向到價格相對親民的舊市區與郊區，原台中市各地的成交增長，部分原因也是接收了西屯與西區的買盤所致。 

總的來說，價格的妥協才是台中買賣成長的最重要因素，否則若以結婚旺季的置產需求來看，今年下半年以來，西屯區的結婚人數遠勝南區與南屯，並名列台中市前茅，成交量不應持續走跌；房價的高高在上，導致西屯居民需求外移到相對親民的區段，顯現價格才是購屋者最在意的事情，其他因素衝其量只是配角。 

進一步細究賣方願意讓價的原因，除了部分屋主不敵半年來的買氣下滑，欲盡早獲利了結外，充滿變數的選情，也為台中房市的後續發展增添變因，執政黨民調一直處於劣勢，大台中選後可能易幟，屆時區域發展難免陣痛，讓部分賣方思考脫手為安，進而造就選前的逆勢上揚。
 

本文擷取自LIFE生活網

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