房產交易今年來買氣急凍，台北市買賣移轉棟數今年前10月，有7個月單月移轉量不到3000戶，這是自SARS以來，市況最稀微之時，而且恐怕會愈來愈嚴重。
 

首先當然是政府政策，打房的力道沒有要鬆手的感覺，稅賦、房貸利率、核貸成數等多重工具齊下，房地產市場早已奄奄一息，緊接著新台幣走貶、外資撤離，還有年底選舉結果，都會進一步打擊市場信心。
 

最可怕的是，當然是想賣卻賣不掉，那種感覺，就像是8月生技股基亞（3176）連續19天跳空跌停，地獄只有18層，基亞竟比它還多一層。流動性風險是所有商品的最大致命傷，只要市場出現流動性風險，隨之而來的，必然是絕望性的殺盤。
 

恐慌心理的形成，需要外部環境多次刺激衝擊，並累積一段長時間後才會爆發，根據房仲統計，今年前9月，全國房屋委售量年增38%，掛在網上、5個月賣不掉的比比皆是，最誇張的，台北市長春路一個店面，售價竟可從原本的9000萬元，自動降成6000萬元，可一口氣降價3000萬元求售，或許是原本定價就過高，但這種殺法，會助長市場恐慌氣氛。
 

過去幾年房地產真的漲太凶了，凶到大家還停留在房產必定增值保值的印象，無法扭轉過來，市場惜售氣氛濃烈，因為買賣認知差距有天壤之別，也是造成移轉棟數急縮的主因。房價太高固然要壓抑，但房地產也是景氣火車頭，打壓過頭，會影響經濟成長，中國就是最明顯的例子，壓過頭了想救卻救不回來，載舟覆舟，這需要執政智慧去面對。（自由時報/紅布朗）2014/11/7

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