自由時報記者朱語蕎／專題報導

委託房仲售屋，可分為「一般委託」和「專任委託」兩種，民眾可依照自身需求選擇合適方式，專家建議，若物件為商辦、豪宅，或本身還住在原屋者，可選擇專任委託，全權交由單一房仲負責，若想有更多客戶來源，則可選擇一般委託，但建議別找超過3家房仲售屋，以免過於複雜。
 

民眾想售屋，多半會選擇仲介來協助銷售，委賣契約可分為「一般委託」及「專任委託」兩種，「一般委託」是較多人選擇的方式，意思是找2家以上房仲銷售房屋，屋主本身也可自己找買方，增加銷售管道；而「專任委託」則是只找單一房仲負責，屋主不可私下售屋，雖然客源較少，但也相對單純，各有優缺點。

一般委託曝光度高 銷售期短
 

信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，一般委託優點是可同時找多家房仲同時銷售，增加房屋曝光率，缺點則是在銷售期間，屋主可能每天都有不同房仲打來議價或回報，屋況也不容易維持，若屋主仍住在屋內，較不適合選擇一般委託，實務上常見糾紛，是房仲可能為了縮短銷售期，削價競爭，賣出的價錢與屋主期望有落差。
 

「專任委託」只能由一家房仲負責，相對單純不少，適合空閒時間不多，或仍住在原屋的民眾，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，專任委託較適合銷售豪宅、商辦等特殊物件，可凸顯物件稀有性，因為只有單一房仲服務，較好溝通討論，也較能維持屋況，若發生家具失竊或房屋毀損，可及時釐清責任。
 

專任委託銷售單純 需留意違約條款

但「專任委託」也有缺點，劉韋德表示，專任委託因為只有一家房仲獨賣，雖可守住屋主期望價格，但若房仲的客源不足，或行銷方法不夠強，房屋銷售期通常會拉長；而有些房仲在簽約時未主動告知委託種類，導致民眾在不知情狀況下簽專任委託，或沒注意違約條款，之後若屋主再找其它人銷售，就會因此違約而需付違約金，違約金約為房屋賣價的2~4%，金額不小。

徐佳馨說，一般或委託都各有優缺點，一般委託看似售屋客源多，但屋主可能要承擔每天有人打電話回報，或不定時有人看屋，且多家房仲共同銷售，可能為了搶客戶而低報價格，或買家拿著不同房仲開的價格到處議價，導致價格紊亂，房仲也可能為了加速成交，而要求屋主降價，建議民眾依照需求選擇最優方案。

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