【住展房屋網/台北報導】本週四23號，經濟日報名家觀點刊出了台大經濟系教授，同時也是國政基金會財金組召集人林建甫所寫的一篇文章；該文旨在批評財政部稍早釋出的房地合一課稅改革版本中，規劃所謂排富條款，並不合宜；他主張設計稅負減免應根據自用事實及長期持有兩項為原則，惟基於房與地應有效使用，也就是孫文地(屋)盡其利觀點，長期持有減稅優惠應搭配一定時間的居住事實。

林教授此篇的觀點，和稍早住展房屋網企研室所提出的批評算是不謀而合；畢竟如設免徵條款，不但適用房產數量或範圍縮小，喪失稅制改革的初衷，更等於另開一扇炒作大門，讓投機者轉向3千萬以下物件；更諷刺的是，多數剛性消費者購買或者能負擔的房價(總價)，也在3千萬以下。

不過該文中的另一項建議，則值得進一步討論。該文指出，與其設排富條款，不如反其道而行，製造誘因讓投資者(資金)去操作高價市場，不讓高端錢流流到低價屋，讓高低價市場各自均衡，井水、河水互不侵犯，年輕人或收入不高者也能買得起房，如此結果可能更好。

然對此建議，住展房屋網企研室認為這是理想，實務上根本不可行。的確，很多消費行為都分高端和平價市場，而且幾乎不相互牽制；如同樣吃一餐，吃到的量或原料可能差不多，但到高檔五星餐廳可能要花上千塊，去自助餐則或許一、兩個銅板就能解決。

飲食可能離房產消費太遠；同樣是高額消費，汽車也是類似。同樣四個輪子、兩到四個車門、前後座，鋼板打造車身、一顆引擎，最多現在再加入一些安全或電腦輔助系統；或許用料有差，不過高端豪華車可賣上千萬，平價車款也一樣能上高速公路，價格卻差了兩個零，而且兩邊價格也幾乎不互相牽制影響。

然最弔詭的就在這裡，房市實況恰好相反。儘管也分成高端豪宅和一般集合住宅，但要說土地原料稀有也好，無法移動也罷，或其他奇特奧妙的理由；總之，一旦高端市場價格波動，一般市場價格一定也會跟著被牽動，反之亦然(惟多數情況是豪宅先漲，因為握有閒置資金的主要是富人階級)。

就拿最近這四、五年的資金行情來說吧！豪宅漲了兩、三倍，一般住宅或地段漲幅同樣不遑多讓。信義區豪宅現在實價登錄已出現近3百萬／坪案例，出了信義計劃區雖然價格馬上縮到三分之一，但近年這類地段漲幅同樣是倍數計；原因就在，豪宅漲了，旁邊一般產品絕對都會跟漲，這樣的狀況屢試不爽。

又比如央行把管控範圍擴大，結果資金就一路往外竄；現在看到東台灣，宜蘭農舍、花東農地價格炒翻天，也是相同的原理。事實是，(過剩)資金真的要流入房地產，無論去高端或一般市場，最後都會造成全面性上漲。

面對房市游資過剩、投機風氣過盛，央行的圍堵，或林教授的限縮導引政策，效果都有限；宏觀來說，還是得把這些資金想辦法導到實體產業投資。回歸房產稅制，則扣除長期且自用外，資本利得課稅應一視同仁，不因為房產價格高低或其他性質不同而有異。至於高端物件牽動一般房屋價格的這種性質，則需透過累進課稅及廣建青年社宅，一個直接、一個間接的手段來應對。

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